Klimatisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia nahe U6 Dresdnerstraße - Erstbezug!

Wohnung , 1200 Wien


Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist besonders gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: - U6 Station Dresdnerstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt - Bahnhof Traisengasse mit den S-Bahnen S1, S2, S3, S7 ca. 7 Gehminuten - Bus 5A ,ca. 3 Gehminuten - Straßenbahn 1 und 2, ca. 5 Gehminuten Die Autofahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt ca. 26 Minuten. Zur Erholung bietet sich ein 10minütiger Spaziergang zum beliebten Augarten an. Die Donauinsel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist mit dem Fahrrad ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Umgebung der Immobilie sehr gut infrastrukturell erschlossen.

Beschreibung der Immobilie

Klimatisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia nahe U6 Dresdnerstraße - Erstbezug!

Zum Verkauf steht eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1970). Sie bietet auf einer Fläche von ca. 66 m² (inklusive Loggia) ein Gefühl der Gemütlichkeit (Fernwärme) und des Komforts (Klimaanlage). Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie gemütliche Abende im Schatten von Laubbäumen genießen können. 



Raum-Aufteilung:



  • Wohn- und Kochbereich (ca. 24,45 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 13,98 m²)
  • Loggia (ca. 8,38 m²)
  • Vorraum (ca. 3,83 m²)
  • Abstellraum 
  • Bad mit Dusche
  • separates WC


Ausstattung:



  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Lift 
  • Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in der Dusche
  • Kellerabteil


Zusammenfassung:



  • Hell und freundlich
  • Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
  • ca. 8,38 m² Loggia, innenhofseitig


In den monatlichen Vorschreibungen für das Jahr 2024 ist ein Darlehen in der Höhe von € 6,56 pro Monat enthalten.



Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 532

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 339.000,00 €
Betriebskosten: 114,13 €
MwSt Gesamt: 15,38 €
Wohnfläche: 57,21 m²
Nutzfläche: 65,59 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  49,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,57
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Wasch/Trockenraum

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