Zentrumsnahe 2-Zimmer-Terrassenwohnung
Wohnung
,
5020
Salzburg
Diese neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich südlich der Salzburger Altstadt am Übergang der Stadtteile Nonntal, Morzg, Geis und Leopoldskron. Die Anbindung in die Altstadt und zum Bahnhof ist durch die nahe Bushaltestelle auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt gegeben. Sämtliche Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs und hochwertige Gastronomie sind von hier auch fußläufig erreichbar. Der Naturpark beiderseits der Hellbrunner Allee (Gwandhaus), das Erholungsgebiet um den Leopoldskroner Weiher sowie die weitläufigen Grünzonen im Süden der Stadt (Almkanal) laden zum Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Beschreibung der Immobilie
Zentrumsnahe 2-Zimmer-Terrassenwohnung
Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde vor wenigen Jahren von einer renommierten Salzburger Baufirma errichtet und ist barrierefrei ausgelegt. Die Wohnung befindet sich im ersten von zwei Obergeschoßen und verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil und die üblichen Infrastrukturräume, alle mittels Lift erschlossen.
Beide Räume der Wohnung verfügen über unverbaubaren Blick zur Festung Hohensalzburg, Salzburg’s bekanntester und beliebtester Blickpunkt - Entfernung (Luftlinie) nur ca. 2,5 km.
Dem jungen Baujahr entsprechend, ist die Wohnung hochwertig zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in neubaugleichem Zustand. Alle Räume verfügen über hochwertige großformatige Eichenparkettböden, die moderne Küche ist überkomplett ausgestattet, ebenso das geräumige Bad mit Fenster, großer Walk-in Shower, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Salzburg AG) über Fußbodenheizung. Für ein angenehmes Raumklima und optimale Energieeffizienz sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Über eine breit öffnende Doppelflügeltüre betritt man vom Wohnraum die uneinsehbare ca. 10 m² große quadratische Terrasse. Durch ihre Proportion ist sie sehr gut nutzbar und auch für ein Essen mit Freunden geeignet. Hier genießt man die Vormittag- u. Nachmittagssonne, in der Mittagshitze bietet das eigene Gebäude eine natürliche Beschattung.
Ein Bezug dieser auch altersgerechten Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 513/2914
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 375.000,00 € |
| Betriebskosten: | 221,92 € |
| Sonstige Kosten: | 20,12 € |
| Wohnfläche: | 49,37 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A+ 11,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,33 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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