TOP-EINFAMILIENHAUS mit 3 GARAGEN und POOL

TOP-EINFAMILIENHAUS mit 3 GARAGEN und POOL

BUNGALOW * 2 TERRASSEN * POOL * 3 GARAGEN * Wunderschöner GARTEN

Haberkorn Immobilien darf hier ein sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für großzügiges Wohnen exklusiv anbieten.  Die Liegenschaft, besteht aus einem ca, 1704 m² großen Grundstück in Ortsrandlage und einem Bungalow mit 2 Terrassen und 3 Garagen, einem Pool sowie einem traumhaft schönen, sehr gepflegten Garten!

Das 1974 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer,  eine Küche, einem großen Wohn-Essbereich, Vorraum, ein Bad, ein separates WC sowieeine Speis.

Die  zusammen ca. 30 m² großen Terrassen, beide sind überdacht, erstrecken sich Richtung Osten bzw. Süden und bieten reichlich Platz für z.B. einen Essplatz oder eine Frühstücksecke im Freien.

Das sehr gepflegte Wohnhaus ist großteils unterkellert,  der Keller beherbergt auch den Heizraum, einen Fitnessraum und die Garage für 2 PKWs, mit automatischem Sektional-Tor, ist ebenfalls integriert. Eine weitere Garage grenzt an das Erdgeschoß und ist von diesem aus auch begehbar.

Für Heizung und Warmwasser stehen ein Holzvergaserofen bzw. ein Öl-Brennkessel und eine Luftwärmepumpe zu Verfügung! Im Wohnbereich gibt es ein Klimagerät für die warmen Tage bzw. einen Kamin für die Tage an denen es kälter ist.

Für das Trinkwasser gibt es eine Aufbereitungsanlage um kalkärmeres Wasser zu haben.

Das Gebäude ist außen gedämmt, ebenso die Geschoßdecke, Holz-Alu-Fenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden sowie eine Alarmanalage und ein beheizbarer, beleuchteter  Pool mit Überdachung, die nach dem Öffnen unter der Terrasse verschwindet, machen diese Liegenschaft zu etwas Besonderem das der überaus gepflegte Garten perfektioniert. Dieser ist sehr ansprechend gestaltet, verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten bzw. Plätze wohin man sich zurückziehen kann,aber auch über einen Bereich in dem "gegartelt" wird, wo es Hochbeete gibt und man durchaus reiche Ernte erzielen kann!

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in Grünruhelage und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende! Da die Immobilie komplett möbliert verkauft wird können Sie sofort einziehen und genießen!

Geschmack und Perfektion bilden hier eine Einheit - Machen Sie sich selbst ein Bild!

• GrünRuheLage am Ortsrand
• Wohnfläche ca. 129 m² auf 1 Etage
• Kamin
• Keller
• Wasseraufbereitungsanlage
• Alarmanlage
• Fitnessraum
• Holzvergaserofen / Öl-Brennkessel / Luftwärmepumpe
• 3 Garagen
• 2  überdachte Terrassen
• überdachter, beheizbarer Pool
• sehr gepflegte Gartenanlage

Lage

Kohfidisch - (ungarisch Gyepűfüzes, kroatisch Gornji Fideš, Romani Fidescha) ist eine Marktgemeinde mit  ca. 1445 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Oberwart und erstreckt sich über ca. 31,34 km².

Der ungarische Ortsname der Gemeinde weist auf die Bedeutung der Ortschaft im Rahmen des ungarischen Grenzschutzes Gyepű im Mittelalter hin. Kohfidisch ist eine von acht Naturparkgemeinden im Naturpark Weinidylle.

Die Gemeinde liegt im Südburgenland, jeweils rund zwanzig Kilometer von Oberwart, Güssing und Szombathely (Ungarn) entfernt. Beinahe sechzig Prozent der Fläche sind bewaldet, dreißig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Durch Kohfidisch fließt der Gerenthbach.

Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften und gleichnamige Katastralgemeinden: Harmisch, Kirchfidisch, und Kohfidisch 

Die Marktgemeinde liegt, geschützt von den Erhebungen des südburgenländischen Hügellandes und den westlichen Ausläufern des rebenbedeckten Eisenberges, auf 260m Seehöhe. Im Hottergebiet der Gemeinde befinden sich der 345 m hohe Hohensteinmaisberg, in dessen Höhle fossile Knochen einer mehr als zehn Millionen alten Tierwelt gefunden wurden, sowie der Csaterberg, der durch einen tiefen Taleinschnitt, dem Rehgraben, in den Klein- und Hochcsaterberg (340 m) geteilt ist. Auf deren südlichen Hängen wird seit urdenklicher Zeiten intensiv Weinbau betrieben, der übrige Teil der "Südburgenländischen Schwelle" ist mit dichtem Wald bestockt. Als geologische Besonderheit kann ein Süßwasseropalvorkommen auf den Csaterbergen erwähnt werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap