Wien Mitte in 11Min erreichbar - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Wohnung , 1110 Wien


Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

Beschreibung der Immobilie

Wien Mitte in 11Min erreichbar - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Wohnung Top 7



Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2  inkl. Loggia und einem 3m² Balkon gliedert sich in:



  • Wohnküche 20,56m²
  • Zimmer 14,4m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2
  • Abstellnische 1,59m2
  • getrennt begehbares WC 1,5m²
  • Gang 3,58m²
  • Loggia 3,26m2




Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 




  • Wiener Stadtrand 



  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 



  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 





  • 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 



  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 






Ausstattungsmerkmale: 




  • Fußbodenheizung 





  • Fertigparkett Eiche Natur 



  • hochwertiger Fliesenbelag 



  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 



  • hochwertige Alukunststofffenster 



  • Vollwärmeschutzfassade 





  • Kellerabteil 



  • Fahrradraum




Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000€



Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu Kaufpreis von Euro 20.000,-  zu erwerben. Betriebskosten und Reparaturrücklage von für den Stellplatz sind Euro 27,28. 



erweiterte Betriebskosten:



Betriebskosten                   96,18€ 



Reparaturrücklagen            26,58€ 



_______________________________



monatl. Gesamt inkl. Ust. 132,38€ 

 



Öffentliche Verkehrsanbindung:  




  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 





  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 



  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 



  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 



  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 



  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 





  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 




Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15006

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Alter: Neubau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Wohnfläche: 48,07 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,60 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,20 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Tiefgarage

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Alexander Ringsmuth GmbH

Alexandra Frenkel

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