absolute RARITÄT! Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend Nähe Wien

absolute RARITÄT! Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend Nähe Wien

Verkauft wird ein modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in absoluter Bestlage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt. 

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von (EG+OG) von rd. 149 m2. 

Zusätzliche rd. 34 m2 Nutzfläche bietet weiters die Garage und der an die Garage angrenzende Abstellraum mit Zugang auf die Terrasse. 

Der süd/westseitige Garten mit riesiger, elektrischer Markise mit seitlichen Beschattungsmöglichkeiten und hochwertigem Whirlpool mit Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besonderes Highlight des Hauses ist die breite Hebeschiebetür zur Terrasse, welche den Wohnbereich mit dem Außenbereich verbinden lässt. Eine weitere Besonderheit ist die offene Galerie über dem Eingangsbereich.

Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider:

• Ziegelmassivbauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma JOSKO
• teils elektrisch bedienbare Raffstoren/Außenrollläden
• integrierte Insektenschutzgitter
• Luftwärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Brunnen für Gartenbewässerung
• hochwertiger Whirlpool inkl. Überdachung
• Alarmanlage

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG:

• einladender Eingangsbereich mit Galerie
• Technikraum
• Gäste-WC
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Küche

OG:

• Galerie
• 2 großzügige Schlafzimmer 
• Schrankraum
• Badezimmer

Die Möglichkeit der Schaffung eines dritten Schlafzimmers ist bei Verzicht auf den Schrankraum möglich!

Möblierung:

Die Küche sowie die Badzimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. 

Lage

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.

Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.

Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders beliebte Lage.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap