Exklusives Büro im Herzen des 1. Bezirks – 88 m² in Top-Lage, sofort bezugsbereit!
Büro / Praxis
,
1010
Wien
Das Büro liegt in der Helferstorferstraße, mitten im historischen Stadtkern von Wien, und besticht durch seine erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, befinden sich auch die eleganten Einkaufsstraßen wie der Graben und die Kärntner Straße in unmittelbarer Nähe, was die Lage zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt macht. Für Ihre Kundschaft gestaltet sich die Erreichbarkeit besonders einfach: Die U-Bahn-Stationen U1 Stephansplatz und U3 Herrengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkgaragen ausreichend zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bereichern das Umfeld, was das Büro zu einem noch attraktiveren Arbeitsplatz macht.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Büro im Herzen des 1. Bezirks – 88 m² in Top-Lage, sofort bezugsbereit!
Die Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1869, das durch seinen historischen Charme besticht.
Ein Aufzug steht zur Verfügung und bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Büroetage.
Raumaufteilung
Auf ca. 88 m² verteilen sich drei Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten erwartet Sie ein zentraler Vorraum, der direkten Zugang zu einem WC bietet. Zwei der Büroräume sind separat begehbar und bieten sich ideal als individuelle Arbeitsplätze oder kleinere Besprechungszimmer an.
Der größere Raum eignet sich hervorragend als Meeting- oder Konferenzraum. Eine Teeküche kann problemlos installiert werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Ausstattung
Die frisch sanierte Bürofläche überzeugt durch stilvolle Details:
Hochwertige Fischgrätparkettböden und die klassische Altbau-Raumhöhe verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. In den Nassräumen wurden traditionelle Fliesen verwendet.
Eine moderne Klimaanlage sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima, die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Zusätzlich steht ein eigener Serverraum zur Verfügung, der optimale Bedingungen für Ihre IT-Infrastruktur bietet.
Diese exklusive Bürofläche in der Helferstorferstraße bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der renommiertesten Lagen Wiens zu positionieren. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage schafft optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Zögern Sie nicht, sich diese attraktive Mietfläche in einem der repräsentativsten Viertel der Stadt zu sichern!
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5654
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1869 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.581,45 € |
| Kaltmiete: | 1.916,67 € |
| Betriebskosten: | 235,22 € |
| MwSt Gesamt: | 383,33 € |
| Nutzfläche: | 88,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 155,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,20 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Komm.-Rat. Ing. Gerda Chalupa
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45 30
H +43 664 301 72 13
F +43 1 533 95 45 38