Geschäftslokal mit Charme und Top-Infrastruktur im Zentrum Wiens
Büro / Praxis
,
1010
Wien
Das Büro liegt in der Schottenbastei, mitten im historischen Stadtkern von Wien, und besticht durch seine erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, befinden sich auch die eleganten Einkaufsstraßen wie der Graben und die Kärntner Straße in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Kundschaft gestaltet sich die Erreichbarkeit besonders einfach: Die U-Bahn-Stationen U1 Stephansplatz und U3 Herrengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkgaragen ausreichend zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bereichern das Umfeld, und bieten einen attraktien Arbeitsplatz.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal mit Charme und Top-Infrastruktur im Zentrum Wiens
Zur Vermietung steht ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses von 1869 in der Schottenbastei. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98 m² bietet dieses Lokal vier geräumige Bürozimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Das Geschäftslokal ist über wenige Stufen erreichbar und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang als auch über einen internen Zugang durch das Stiegenhaus, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Raumaufteilung
Das Herzstück des Geschäftslokals besteht aus zwei großzügigen, ebenerdigen Räumen mit Straßenzugang. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren Eingang im Stiegenhaus, einem WC und einem Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich drei zusätzliche Geschäftsräume, einer davon mit integrierter Teeküche.
Ausstattung
Das Geschäftslokal besticht durch seine gepflegte Erscheinung, klassische Parkettböden in den Bürozimmern und elegante Fliesen in den Nassräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Kosten separat abgerechnet werden.
Die Lage in der Schottenbastei 6 überzeugt durch erstklassige Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse suchen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5656
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1869 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.763,36 € |
| Kaltmiete: | 2.025,00 € |
| Betriebskosten: | 261,64 € |
| MwSt Gesamt: | 405,00 € |
| Nutzfläche: | 98,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 155,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,20 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Komm.-Rat. Ing. Gerda Chalupa
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45 30
H +43 664 301 72 13
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