Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage - Arbeiten mit Flair im 1. Bezirk
Büro / Praxis
,
1010
Wien
Das Büro liegt in der Schottenbastei, mitten im historischen Stadtkern von Wien, und besticht durch seine erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, befinden sich auch die eleganten Einkaufsstraßen wie der Graben und die Kärntner Straße in unmittelbarer Nähe, was die Lage zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt macht. Für Ihre Kundschaft gestaltet sich die Erreichbarkeit besonders einfach: Die U-Bahn-Stationen U1 Stephansplatz und U3 Herrengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkgaragen ausreichend zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bereichern das Umfeld, und machen das Büro zu einen attraktiven Arbeitsplatz.
Beschreibung der Immobilie
Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage - Arbeiten mit Flair im 1. Bezirk
Diese exklusive Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1869.
Das Gebäude beeindruckt mit seiner historischen Fassade und einem gepflegten Zustand, während ein moderner Aufzug den Zugang zur Bürofläche erleichtert.
Raumaufteilung
Aufgeteilt in drei helle und großzügige Büroräume, ist die Fläche durch einen zentralen Vorraum verbunden. Dieser Bereich dient als freundlicher Empfangsbereich für Ihre Kunden und führt direkt zu einem separaten WC. Zwei der Büroräume sind einzeln begehbar und bieten durch ihre Größe ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Der dritte Raum, großzügig gestaltet, lässt sich flexibel nutzen, sei es als Meetingraum, Großraumbüro oder für den Empfangsbereich.
Eine moderne Teeküche, die an den großen Büroraum grenzt, ermöglicht angenehme Pausen und eine gute Versorgung während des Arbeitstages.
Ausstattung
Der hervorragende Zustand der Bürofläche wird durch stilvolle Details unterstrichen: Hochwertige Fischgrätparkettböden und eine klassische Altbau-Raumhöhe verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Nassräume sind klassisch verfliest. Eine moderne Klimaanlage und eine effiziente Gas-Etagenheizung, separat abgerechnet, sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.
In der Schottenbastei 6 profitieren Sie von einer einmaligen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen Wiens zu etablieren. Historische Eleganz kombiniert mit modernem Komfort und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zum idealen Standort für Ihren Geschäftserfolg.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5655
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1869 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.703,08 € |
| Kaltmiete: | 2.051,66 € |
| Betriebskosten: | 228,58 € |
| MwSt Gesamt: | 410,34 € |
| Nutzfläche: | 85,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 155,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,20 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Komm.-Rat. Ing. Gerda Chalupa
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45 30
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