EIGENGRUND "historisches ZWEIFAMILIENHAUS" im ZENTRUM/KLOSTERNEUBURG

EIGENGRUND "historisches ZWEIFAMILIENHAUS" im ZENTRUM/KLOSTERNEUBURG

Umgeben von einem gut geschnittenen Grundstück/EIGENGRUND, in leichter Hanglage mit schöner AUSSICHT, liegt der charmante ALTBAU.

Die teilsanierte Liegenschaft (Ein.- oder ZWEIFAMILIENHAUS) verfügt über ein ca. 771 m² großes GRUNDSTÜCK und einer WOHNFLÄCHE von ca. 207m² = Parterre + 1.Stock + Mansarde.

Es gibt keinen Keller und momentan noch keine Garage bzw. noch kein Carport.

Ein historisches Domizil, situiert im ZENTRUM von KLOSTERNEUBURG .

Stadtplatz/Rathausplatz sowie der Bahnhof sind -fußläufig erreichbar!

Der Kierlinger-BHF im Zentrum von KLOSTERNEUBURG befindet sich nur ca. 750m entfernt!

Auf einer Nutzfläche von ca. 207m² auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel PLATZ und Möglichkeiten für die ganze FAMILIE inklusive getrennter WOHNEINHEIT z.B. für die Jugend.

Dem Wohnbereich ist eine große TERRASSE angeschlossen und für Hobby-Gärtner ist die WIESENFLÄCHE in leichter Hanglage mit tollem AUSBLICK ein Ort sich zu verwirklichen / Brunnen vorhanden / sowie eine Gartenhütte.

Das Haus wurde im 19. Jh. erbaut, hat CHARAKTER und vielfältiges POTENZIAL !

Die zentrale Lage erlaubt "ohne AUTO" die tollen Anbindungen nach WIEN, TULLN, usw. stressfrei zu nutzen und zu Fuß oder mit dem Rad alle wichtigen Dinge, Einkäufe unmittelbar in nächster Nähe zu erledigen.

Durch die Lage mit bester VERKEHRSANBINDUNG, sehr guter INFRASTRUKTUR sowie mitten im ERHOLUNGSGEBIET ist eine kontinuierliche Wertsteigerung gegeben und bei einer Lebensveränderung ein Verkauf auch zu wirtschaftlich unsicheren Zeiten gesichert.

Das Haus wird mit Gas beheizt kann aber auch an die Fernwärme angeschlossen werden / Fernwärme wurde bereits vor dem Grundstück verlegt.

LIEGENSCHAFT :

Zweifamilienhaus mit Nord/Süd-Ausrichtung, dessen Kerngebäude über 100 Jahre alt ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207m².

Bestehend aus:

Erdgeschoss: ca. 75m²
Obergeschoss: ca. 100m² mit anschließender Terrasse von ca. 45m²
Dachgeschoss: ca. 32m²;

GARTEN:

ca. 600m² mit Nord/Süd bzw. Ost/West- Ausrichtung, Gerätehütte und Brunnen vorhanden.


Bitte beachten Sie, dass das Haus zwar bewohnt wird aber die Bewohner mit einer einfachen nicht zeitgemäßen Ausstattung zufrieden waren und das Haus weder an die Fernwärme angeschlossen ist, noch Wärmegedämmt.

Das Haus hat Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Gebäude wurde durchgehend bewohnt - somit gepflegt, beheizt und immer instand gehalten!

Trotz der Sanierungsbedürftigkeit eröffnen sich vielfältige MÖGLICHKEITEN zur Verwirklichung Ihrer persönlichen WOHNTRÄUME.


LAGE :

Klosterneuburg zählt zum SPECKGÜRTEL DER STADT WIEN und ist bekannt durch das Stift Klosterneuburg und seiner Weinkultur mit den typischen Heurigen.
Gleichzeitig beliebt als ein tolles ERHOLUNGSGEBIET mit dem Wienerwald, der Donau mit dem Radwanderweg und vielen Mountainbike-Strecken.
Auch das geschichtsträchtige Strandbad, die urigen Donauauen, das moderne Sportzentrum Happyland, sowie mehrere Reitställe sind in der unmittelbaren Umgebung.

Diverse Supermärkte, Geschäfte, Kaffeehäuser, Bars und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Stadt.

Der STADTPLATZ und der RATHAUSPLATZ sowie der BAHNHOF sind zu Fuß leicht erreichbar !

Diese Liegenschaft befindet sich nur ca. 15 Autominuten vom Wiener Zentrum entfernt.
Mit dem Bus oder der Schnell-Bahn mit anschließender U-Bahn-Anbindung, gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.


GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN :


Bauland-Kerngebiet / max. 6 WOHNEINHEITEN könnten hier errichtet werden
Bauklasse: II Gebäudehöhe von mindestens 5 Meter bis maximal 8 Meter
Bebauungsweise: gekuppelt zur linken Grundstücks-Grenze, wenn der Altbestand erhalten bleibt
Bebauungsdichte: 40%

Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage mit AUSBLICK und ist teilweise terrassiert.
Die Breite des Grundstücks variiert mit ca. 14 Meter, ebenso wie die Länge mit ca. 55 Meter.
Der Altbestand befindet sich in einer Schutzzone von 2015 - im Falle eines Abbruchs muss vorher ein Gutachten von einem Sachverständigen eingeholt werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	314.0 kWh/(m²a)