++ NEU++ Erstbezug! Top Sanierte 1 Zimmer Wohnung! U-Bahn Nähe Kardinal Nagel Platz

Wohnung , 1030 Wien


Die Baumgasse 46 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens: Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz) in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinien 74A und 77A sorgen für schnelle Verbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof und der Flughafen Wien sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Pendler.

Beschreibung der Immobilie

++ NEU++ Erstbezug! Top Sanierte 1 Zimmer Wohnung! U-Bahn Nähe Kardinal Nagel Platz

Diese frisch sanierte Wohnung in einem prachtvollen Altbauhaus bietet auf ca. 37 m² ein modernes, stilvolles Wohngefühl in Top-Lage.



Die Wohnung



Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sehr gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung:



  • Wohn- und Schlafzimmer: Geräumig, hell und mit wunderschönem Parkettboden ausgestattet – ideal für gemütliche Stunden.
  • Küche: Separat und modern gestaltet, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
  • Badezimmer: Zeitlos elegant mit hochwertigen Fliesen und einer praktischen Dusche.
  • WC: Separat vom Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet.


Die hellen Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht, und die moderne Ausstattung kombiniert mit dem Charme des Altbaus schafft eine besondere Wohnatmosphäre.



Highlights der Wohnung



  • Wunderschöne Parkett- und Fliesenböden
  • Frisch saniert – alles in Top-Zustand
  • Helle und freundliche Räume
  • Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung




Allgemeine Geschäftsbedingungen:



Sämtliche angegebene Informationen basieren auf Daten, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, die Firma Landaa Immobilien GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4790

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 235.000,00 €
Kaufpreis / m²: 6.420,77 €
Betriebskosten: 80,52 €
MwSt Gesamt: 9,99 €
Nutzfläche: 36,60 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,88 m²
Heizwärmebedarf:  D  124,30 kWh/m²a
fGEE:  D  2,26
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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LANDAA Immobilien GmbH

Roman Babadschanov

Landaa Immobilienverwertung GmbH

H +43676 84 37 77 777