Helle, sanierte Garconniere in absoluter Ruhelage - ideal für Singles oder Studenten!

Helle, sanierte Garconniere in absoluter Ruhelage - ideal für Singles oder Studenten!

Lage:

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, in unmittelbarer Nähe der ehemaligen Semmelweis-Klinik. In der weiteren Umgebung befindet sich der beliebte Türkenschanzpark, sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Zum Gersthofer-Platzl, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den ganzen Verkehrsanbindungen, sind es z.B. nur ca. 5-6 Gehminuten. Ein Gourmet-Spar, sowie ein Billa und eine Apotheke befinden sich sogar in nur ca. 3-4 Gehminuten Entfernung! Ebenso eine Straßenbahnstation der Linie 40.

Wohnung:

Über das zentral gelegene Vorzimmer, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre, sowie auch einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist bequemerweise über zwei Eingänge erreichbar und bietet zudem noch einen kleinen Essplatz für zwei Personen.

Das Bad ist mit schönen, großen Fliesen ausgestattet und bietet, durch das Fenster zum Innenhof, ausreichend Licht und Luft.

Im Flur findet sich auch einiges an Stauraum - nicht unwesentlich bei einer 1-Zimmerwohnung.

Im Jahr 2011 fand eine komplette Sanierung der Wohnung statt. Damals wurden auch die Stromleitungen neu gemacht.

Im Juli 2024 wurde die Wohnung nun erneut modernisiert.



Weiters ist das ganze Haus vor ca. 20 Jahren komplett saniert und wärmegedämmt worden! Auch dass innere Stiegenhaus und die Hauseinfahrt sind optisch ansprechend.

Die Wohnung selbst hat damals auch komplett neue Fenster erhalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <250m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <850m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap