Im klassischem alten Wien mit allen modernen Finessen

Im klassischem alten Wien mit allen modernen Finessen

Daten und Fakten: 

• 97,21 m²  Wohnfläche mit Blick auf die Donau und die Kuchelau
• 3 Zimmer 
• Elegante in das Objekt eingepasste Siematic  Wohnküche  mit allen Raffinessen.
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Dusche 
• Schlafzimmer mit Badezimmer im Anschluss
• Gewölbearchitektur 
• Abstellraum 
• Fussbodenheizung 
• Barrierefrei 
• eigener Weinkeller  möglich 
• In grandioser grüner Umgebung

Verkaufspreis: Euro 816.564,00  ( kann auch als Vorsorgemodell  angekauft werden )

Lage:

Im Kahlenbergerdorf situiert gehört dieser Teil zu 1190  ( Döbling) mit allen Vorteilen der Grossstadt und dem Luxus der grünen Lungen von Wien, Leopoldsberg , Kuchelau und Donau . 

Beschreibung: 

Diese 3  Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss mit Blick auf die Donau . Das gesamte Haus wurde in Kooperation mit dem Denkmalschutz und einem ausgesuchten Spezialistenteam grundsaniert und  mit den modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Angenehmer Lift , modernste Elektrik , Hauszentralheizung mit Fussbodenheizung. 

Durch einen Vorraum betritt man die Wohnküche, die das zentrale Zimmer der Wohnung ist und man geniesst den Donau -blick.  Eine hochwertige  Siematic küche wurde von bereits eingebaut und lässt keine Wünsche offen.

Von der Wohnküche  aus kann man jeweils ein Zimmer mit  Stauraum  und  Sanitärraum betreten.

Die Sanitärräume sind großzügig und haben Spacharakter. Die Gewölbe  erinnern an die alte Zeit.

Die Heizung ist  mittels Hauszentralheizung günstig und  zusätzlich im Fussboden, was die Wärme angenehm  macht. 

Das Gesamthaus aus dem 15 Jahrhundert - bietet noch einen wunderschönen Weinkeller und  einen direkten Ausgang in die Weinberge.

Das Haus ist ein Baurecht des Stiftes Klosterneuburg . 

Es ist ein Kleinod  vor den Toren  Wiens, es gehört noch zu Döbling.

Verkaufspreis : 816.564,00 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap