Neuer Preis!!! Erstbezug-Wohnung in Top-Lage von Wien mit Balkon und moderner Ausstattung - Top C21

Wohnung , 1180 Wien , Martinstraße 43


Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße im 18. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe der U-Bahnstation Michelbeuern und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung gibt es viele verschiedene Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie zum Beispiel Supermärkte

Beschreibung der Immobilie

Neuer Preis!!! Erstbezug-Wohnung in Top-Lage von Wien mit Balkon und moderner Ausstattung - Top C21

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen 



TOP C21 generalsanierte Altbauwohnung (2.Stock):  



Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung (71,48m²) plus 5,32 m² Balkon.



Raumaufteilung:



  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer 
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer 
  • 1 WC
  • 1 Vorzimmer


Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 



PROJEKTDATEN



Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert.

 



Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.  



  • Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
  • Tiefgaragenplätze
  • 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Schlüsselfertige Übergabe


Ausstattung



  • Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät
  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung
  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
  • 3 fach Isolierverglasung 
  • Eichenparkettböden 
  • Großformatige Fliesen
  • Sicherheitseingangstüren


Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage



Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)




VERKEHRSVERBINDUNGEN:



STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43



U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH

U 6 - Alser Straße



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <75m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <775m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1718321-4

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 459.000,00 €
Betriebskosten: 171,55 €
MwSt Gesamt: 17,16 €
Wohnfläche: 71,48 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 29,80 kWh/m²a
fGEE: 0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche

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