Exklusiver Neubau in Naarn: "Sonnige Doppelhaushälfte in bester Ruhelage"

Haus - Doppelhaushälfte, 4331 Naarn


Naarn im Machlande ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Perg, Oberösterreich, die durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von malerischen Feldern und Wiesen, bietet Naarn eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Linz und Perg in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Nähe zu den Donauauen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Neubau in Naarn: "Sonnige Doppelhaushälfte in bester Ruhelage"

Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 337 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen. Mit ihrer optimalen südlichen Ausrichtung, einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und eine ruhige Umgebung legen.



Highlights der Immobilie:



  • Wohnfläche: ca. 120 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 337 m²
  • Zimmer: 4 Zimmer, inklusive großzügigem Wohn-Essbereich
  • Terrasse: Überdachte Terrasse mit ca. 22 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
  • Garten: Gartenfläche von ca. 200 m², inklusive genügend Platz für Gartenhütte, und Pool
  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion, Fußbodenheizung, PV-Anlage vorbereitet
  • Fenster: 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
  • Baujahr: 2023


Ausstattung:



Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Ein Technikraum sowie ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.



Besonderheiten:



  • Sonnige Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht
  • Ruhige, familienfreundliche Lage mit wunderschönem Ausblick
  • Moderne, energieeffiziente Ausstattung inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
  • noch genügend Platz für ein Praktisches Doppelcarport, oder eine Doppelgarage



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5576/3190

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Kaufpreis: 399.000,00 €
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Grundstücksfl.: 337,00 m²
Zimmer: 4
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fußbodenheizung

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Andreas Aichberger

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