***NEUBAU***NEU PREIS***AB SOFORT ***Doppelhaushälfte mit eigenen Gärten in 1230 Wien***

***NEUBAU***NEU PREIS***AB SOFORT ***Doppelhaushälfte mit eigenen Gärten in 1230 Wien***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Neubauweise mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche und eigenen Gärten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U-Bahnlinie U6.

Raumaufteilung

• Kellergeschoss (KG): Keller/Hobbyraum, Technikraum, Abstellraum.
• Erdgeschoss (EG): Vorraum, Wohnküche, Toilette, Terrasse mit Eigengarten.
• Obergeschoss (OG): Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette.
• Dachgeschoss (DG): Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Terrasse.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
• Nassräume gefliest mit qualitativem Feinsteinzeug.
• Beheizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.

Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bezugsfertig: Ab sofort

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: Fairin OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap