*** PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung | 3,5 Zimmer | 2 Terrassen ***
Wohnung
- Dachgeschoß,
1230
Wien
,
Elisenstraße
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten und grünen Wohnbezirk Liesing und nahe zum angrenzenden Perchtoldsdorf. Dabei sind die Zimmer und die Terrassen sowohl Nordöstlich sowie Südwestlich ausgerichtet. In direkter Umgebung befindet sich der Herbert Mayr Park, dieser ist mit einem Spielplatz und einer Hundezone ausgestattet. Diverse Nahversorger, Schulen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Einkaufszentrum Riverside. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 60A und N61. Die S-Bahnstation und das Parkhaus Park & Ride Wien-Liesing befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
*** PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung | 3,5 Zimmer | 2 Terrassen ***
Diese wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 97 m² Fläche alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit 3,5 geräumigen Zimmern und 2 großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
Als einzige Wohnung im Dachgeschoß gelegen bietet sie angenehme Privatsphäre und ist sowohl für Pärchen als auch für Familien hervorragend geeignet.
Die Wohnung verfügt über:
- 3,5 Zimmer – alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang oder zumindest ein Fenster auf eine der beiden Terrassen.
- Separate Küche – praktischerweise direkt neben dem Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Handwachbecken
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Großzügiger und heller Vorraum, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Terrassen mit wunderschönem Weitblick
Die Wohnung wurde gerade erst komplett entleert und für Sie frisch ausgemalt. Im Februar 2023 wurden neue Kunststofffenster- und Terrassentüren eingebaut. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Parkettboden geschliffen, sowie im Vorraum und Küche ein neuer Bodenbelag verlegt. Auch ein E-Befund wurde durchgeführt und liegt vor. Nun wartet dieses bezaubernde Objekt noch darauf von Ihnen nach ihren persönlichen Wünschen finalisiert zu werden.
Kaufpreis: € 398.000,-
Betriebskosten: € 219,93,-
Betriebskosten Aufzug € 66,29
Betriebskosten Warmwasser: € 65,04
Betriebskoten Heizung: € 94,24
Rücklage: € 112,70
10 % USt: € 35,12
20 % USt: € 18,85
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6211/190
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 398.000,00 € |
| Betriebskosten: | 219,93 € |
| MwSt Gesamt: | 28,62 € |
| Wohnfläche: | 96,82 m² |
| Nutzfläche: | 96,82 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 81,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,69 |
Ausstattung
Laminatboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
T 06607370504
H +43 660 737 05 04