Wohnen AM GIPFELBERG | Großfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick | Pool & Whirlpool | 4 Garagenstellplätze | Hof am Leithaberge

Wohnen AM GIPFELBERG | Großfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick | Pool & Whirlpool | 4 Garagenstellplätze | Hof am Leithaberge

Zur Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Großfamilienhaus in toller Lage – AM GIPFELBERG – mit unverbaubarem Weitblick!

** Link zur Videobesichtigung **

Es stehen Ihnen ca. 492 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf drei Etagen. Im romantisch angelegten Garten befindet sich ein Pool (6m x 3,2m) mit Poolhaus und Whirlpool. Die beiden Garagen bieten insgesamt Platz für 4 PKWs (zusammen ca. 80 m²).

Erdgeschoss (ca. 155 m²) :

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Offene Wohnküche mit Wintergarten und Ausgang in den Garten
• Tageslicht Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne
• 3 Zimmer
• Gästetoilette
• Stiegenauf-/Abgang

Dachgeschoss (ca. 131 m²):

• Vorraum
• Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich
• 3 Zimmer - teilweise mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC
• Galeriebereich
• Stiegenauf-/Abgang

Kellergeschoss (206 m²):

• Stüberl / Partyraum
• Werkstatt mit Ausgang in den Garten
• Heizraum und Pelletslager
• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• Großer Abstellraum
• Toilette mit Dusche
• 2 Garagen á 2 Stellplätze

Weitere Informationen:

TEILMÖBLIERT | Pelletsheizung | 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff - alle mit Rollläden und Fliegengittern | Pool: Ovalbecken mit Heizung über Luftwärmepumpe | Outdoor- Whirlpool | 2 x Solar Gartendusche | Garten Bewässerungssystem | Warmwasser über Solar oder Pellets - 800l Frischwasserspeicher | Infrarotkabine und Solarium | uvm.

Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap