***Ab Sofort***2,5-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau***

***Ab Sofort***2,5-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau***

2,5-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer Eigentumswohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Hof bietet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorzimmer: Verfliest und mit einer praktischen Küchennische ausgestattet.
• Küche: Integriert als Nische im Vorzimmer.
• Badezimmer: Verfliest mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
• Wohnzimmer: Groß und lichtdurchflutet durch ein großes Fenster.
• 2 Schlafzimmer: Bieten ausreichend Platz und Komfort.

Beschreibung der Wohnung: Die Wohnung wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Räume sind hell und einladend, insbesondere das geräumige Wohn- und Schlafzimmer, das durch das große Fenster viel natürliches Licht erhält.

Infrastruktur und Lage: Die Wohnung liegt in einer gut erschlossenen Umgebung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter ein Billa, der nur 2 Minuten entfernt ist. Der Wiener Hauptbahnhof ist weniger als 1 km entfernt, und das Familienbad Gudrunstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Böhmische Prater, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: Linie 69A
• Straßenbahn: Linie 6
• Wien Hauptbahnhof: In unmittelbarer Nähe

Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0699/ 166 00 166.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung.

Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.



Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers



Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 



Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Meidling, Schwenkgasse 31

Telefon und Fax: +43 1 952 75 13

4o

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap