2-FAMILIENHAUS MIT CHARMANTEN GARTEN UND GARAGE

Haus - Mehrfamilienhaus, 5301 Eugendorf


Eugendorf liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Gemeinde befindet sich im Flachgau, einer Region, die für ihre sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den Salzkammergut-Seen bekannt ist. Ländlicher Charme kombiniert mit der Nähe zur Kulturstadt Salzburg. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A1, sowie die S-Bahn die direkt nach Salzburg führt. Schulen, zwei Kindergärten, ein Altenwohnhaus und Sportplatz sind in der Gemeinde vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

2-FAMILIENHAUS MIT CHARMANTEN GARTEN UND GARAGE

Dieses ansprechende Ein- bzw. Zweifamilienhaus Baujahr 1964, liegt in der charmanten Gemeinde Eugendorf bei Salzburg und bietet Ihnen eine großzügige Gesamt Wohnfläche von etwa 195 m². 



Das Haus eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus, beide Etagen sind separat zugänglich. Mit wenig Aufwand können die zwei Wohnungen auch zusammengelegt werden für ein Einfamilienhaus.



Das Erdgeschoss umfasst eine helle und einladende 3- Zimmerwohnung auf 94 m2 zzgl. Wintergarten 10,90 m2.

Eine moderne DAN Küche, großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten, sowie 2 Schlafzimmer zeichnen die Wohnung im EG aus.



Das behagliche Obergeschoss bietet eine 3- Zimmerwohnung mit ca 100 m2 und Loggia. Die Dachschrägen vermitteln eine gemütliche und heimelige Atmosphäre, durch die Dachfenster ist es hell und freundlich. Ein großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Küche , Loggia, Schlafzimmer, Abstellraum, modernes Bad mit Fenster und separaten WC bietet das OG.



Das 1964 erbaute Haus wurde laufend saniert, es ist unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt.



Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.



Das gesamte Grundstück umfasst circa 997 m2, welches vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.

Der großzügige Garten mit Bäumen, Blumen und viel Grün rund um das Haus, ist ein echtes Highlight.



DETAILS:



  • Zweifamilienhaus in Eugendorf
  • Baujahr 1964
  • Gesamtwohnfläche ca. 195 m2 (EG ca. 94 m2 & OG ca. 100 m2)
  • Grundstücksfläche ca. 997 m2
  • BK ca € 269,- zzgl. Heizung und Strom nach Bedarf ca. € 279,-
  • Etagen separat begehbar
  • Öl bzw. Elektroheizung
  • Keller mit Waschraum und Werkstatt
  • Doppelgarage
  • Eigener Wasserbrunnen für den Garten




Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.





Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. 


Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6738/109

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1964
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Betriebskosten: 269,00 €
Heizkosten: 279,00 €
Wohnfläche: 195,00 m²
Grundstücksfl.: 997,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  181,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Dielenboden, Elektro, Öl, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Wasch/Trockenraum

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Alfred Hofer

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