PENTHOUSE-FLAIR mit Terrasse! I ERSTBEZUG I LUFTWÄRMEPUMPE I Nähe U-Bahn I Klimaanlage I Fußbodenheizung I Sonnenschutz

Wohnung , 1120 Wien


Einkaufsmöglichkeiten Penny Markt ca. 400m Billa ca. 700m Verkehrsanbindung: Arbeitergasse ca. 450m 6, 18 Marx Meidlinger Straße ca. 400m 62, BB Längenfeldgasse ca.750m U4, U6 Niederhofstraße ca. 750m U6 Margaretengürtel ca. 900m U4 Bildungseinrichtungen: Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 600m Städtischer Kindergarten und Hort ca. 900m BRG Krottenbachstraße ca. 650m GTVS Längenfeldgasse ca. 250m Volksschule Haebergasse ca. 450m Volksschule Deckergasse 1 GEPS ca. 650m Schule Der Stadt Wien ca. 100m Fachschule für wirtschaftliche Berufe/Sozialberufe m. Pflegevorbereitung ca. 900m Freizeit: Steinbauerpark ca. 180m Haydnpark ca. 500m Wilhelmsdorfer Park ca. 650m Zahlreiche Restaurants und Cafès befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Beschreibung der Immobilie

PENTHOUSE-FLAIR mit Terrasse! I ERSTBEZUG I LUFTWÄRMEPUMPE I Nähe U-Bahn I Klimaanlage I Fußbodenheizung I Sonnenschutz

Die moderne Dachgeschoss-Maisonette verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² und präsentiert sich auf 2 Ebenen mit einem gutem Raumkonzept und einer Terrasse.  Im unterem Bereich erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, zwei weitereZimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche und ein getrenntes WC . Im oberen Bereich, befindet sich ein weiterer großzügiger Galerie-Raum über den man auf die Terrasse gelangt. Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien und Klimaanlage, Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Fließen und 3-fach verglasten Fenstern.



Diese Immobilie befindet sich in einem Dachgeschossausbau eines wunderschönen Altbaugebäudes, im 12. Bezirk. Dieser wurde 2024 fertiggestellt und besteht aus zwei tollen Wohnungen mit großzügigen Außenflächen. Das Gebäude ist gepflegt und wurde ebenfalls frisch saniert. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigeren Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur. Das absolute Highlight der Lage, ist die Nähe zur U-Bahn, die Stationen "Längenfeldgasse" und "Niederhofstraße" erreichen Sie in nur ein paar Gehminuten. 



Diese Wohnung besticht durch ihren modernen Charm, großzügigen Raumfluss, ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Terrasse. Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeit und verschiede Parks. 





Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:



1. Ebene:



  • Vorraum, ca. 7,67 m²
  • Wohnküche, ca. 23,18 m²
  • Zimmer 1, ca.14,06  m²
  • Zimmer 2, ca.11,55 m²
  • Badezimmer, ca. 5,80 m²
  • WC ca. 2,41m²
  • Stiege, ca. 3,40m²


2. Ebene:



  • Galerie, ca. 21,23 m²
  • Terrasse, ca. 10,28 m² 




Die Highlights: 



  • großzügige Terrasse
  • Klimaanlage
  • großzügige Räume 
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • getrenntes WC
  • hochwertige Ausstattung
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
  • Personenaufzug  
  • U-Bahn Nähe
  • verschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
  • unterschiedliche Bildungseinrichtungen
  • mehrere Parks direkt in der Nähe




Kaufpreis:



Der Kaufpreis beträgt 548.500,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.





Einkaufsmöglichkeiten:
Penny Markt ca. 400m

Billa ca. 700m



Verkehrsanbindung: 
Arbeitergasse ca. 450m 

6, 18

Marx Meidlinger Straße ca. 400m

62, BB

Längenfeldgasse ca.750m

U4, U6

Niederhofstraße ca. 750m

U6

Margaretengürtel ca. 900m

U4



Bildungseinrichtungen:



Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 600m

Städtischer Kindergarten und Hort ca. 900m

BRG Krottenbachstraße ca. 650m

GTVS Längenfeldgasse ca. 250m

Volksschule Haebergasse ca. 450m

Volksschule Deckergasse 1 GEPS ca. 650m

Schule Der Stadt Wien ca. 100m

Fachschule für wirtschaftliche Berufe/Sozialberufe m. Pflegevorbereitung ca. 900m



Freizeit: 



Steinbauerpark ca. 180m

Haydnpark ca. 500m

Wilhelmsdorfer Park ca. 650m





Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 14970

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 548.500,00
Wohnfläche: 90,16 m²
Nutzfläche: 100,98 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 2,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  31,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Südbalkon, Badewanne, Dusche


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