Erstklassige Lage für Ihr neues Zuhause: charmante Doppelhaushälfte in Aigen
Haus
- Doppelhaushälfte,
5026
Salzburg
Aigen, ein malerischer Stadtteil von Salzburg, liegt am östlichen Stadtrand und besticht durch seine idyllische Lage zwischen der Salzach und dem Gaisberg. Dieser charmante Bezirk vereint das Beste aus Natur und urbanem Leben: Einerseits umgeben von üppigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen, andererseits bietet Aigen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Der Gaisberg, als markanter Hausberg Salzburgs, bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht über die Stadt, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Gleitschirmflug. Die Nähe zur Salzach ermöglicht entspannte Radtouren entlang des Flusses bis ins Herz der Altstadt. Aigen ist zudem für seine hochwertigen Wohnlagen bekannt. Die Architektur reicht von traditionellen Villen und modernen Wohnanlagen bis hin zu gut erhaltenen historischen Gebäuden. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine ausgezeichnete gastronomische Szene befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Aigen bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was ihn zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Salzburg macht. Die ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Altstadt, schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Beschreibung der Immobilie
Erstklassige Lage für Ihr neues Zuhause: charmante Doppelhaushälfte in Aigen
Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut 1956 mit einem Anbau aus dem Jahr 1971, bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu schaffen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage, sondern auch durch den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der optimale Sonnenverhältnisse garantiert und eine wahre Oase der Erholung darstellt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche, ausgestattet mit einem großen Fenster, ermöglicht den Blick ins Grüne und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre beim Kochen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, darunter zwei großzügige Räume und zwei kleinere, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Toilette ausgestattet und bietet damit alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Angrenzend an das Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher nach entsprechender Adaptierung Platz für eine Dusche bieten würde.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und profitiert durch die eingebauten Dachgauben von einer angenehmen Raumhöhe und viel Tageslicht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Studio oder Hobbyraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch öffentliche Förderungen eine attraktive Möglichkeit, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und den Altbau in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Platzierung des Hauses auf dem Grundstück, die eine optimale Nutzung des Gartens gewährleistet.
Das Haupthaus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Anbau verfügt über keinen Keller. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung.
Dieses Objekt ist eine wahre Rarität in Aigen: eine charmante Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen Salzburgs zu erfüllen!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 504/2319
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1956 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 890.000,00 € |
| Betriebskosten: | 55,98 € |
| MwSt Gesamt: | 5,60 € |
| Nutzfläche: | 150,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 309,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 169,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,31 |
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