Wohntraum in Ebenfurth: Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss

Haus - Doppelhaushälfte, 2486 Pottendorf


- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt - Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiener Neustadt (ca. 10 min entfernt) und Wien (ca. 30 min. entfernt) - Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegenden Weinbaugebiete

Beschreibung der Immobilie

Wohntraum in Ebenfurth: Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss

Zum Projekt



In der Stadtgemeinde Ebenfurth werden 12 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden, sowie Gärten und Stellplätzen errichtet und verkauft.



Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasserwärmepumpe hält die Häuser gleichmäßig warm, zudem sorgen elektrische Rollläden für wohltemperierte Räume.



Die Häuser verfügen jeweils über eine Wohnebene im Erdgeschoß mit WohnkücheAbstellraum/Technikraum für die Luftwärmepumpe und ein Gäste WC sowie über ein Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer



Jeder Doppelhaushälfte sind zwei KFZ Abstellplätze zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Eigengarten mit bis zu 170 m².



Lage



Das Projekt Mühlgasse ist in der Stadtgemeinde Ebenfurth, welche an der Kreuzung Pottendorfer Linie und der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend ist bei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren massiv gewachsen.



Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. Sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.



Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich – in weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet.



Zum Preis



Der Verkaufspreis für die belagsfertigen Häuser beträgt € 389.000 inkl. zwei KFZ-Stellplätzen und einer Luft-Wärmepumpe.



Haus 1/1 verkauft

Haus 1/2 verkauft



Haus 2/1 AKTIONSPREIS* € 339.000
Haus 2/2 verkauft



Haus 3/1 verkauft

Haus 3/2 AKTIONSPREIS* € 339.000



Haus 4/1 verkauft

Haus 4/2 AKTIONSPREIS* € 399.000 nur schlüsselfertig mit Küche



Haus 5/1 AKTIONSPREIS* € 339.000
Haus 5/2 AKTIONSPREIS* € 339.000



Haus 6/1 verkauft

Haus 6/2 verkauft



Haus 7 verkauft



*Aktion Verlängert! Der Aktionspreis von € 339.000 gilt für Kaufanbote bis 15.12.2024. Dieser Preis gilt für die belagsfertige Variante und beinhaltet keine Heizungsanlage.

Der Aufpreis für eine Luftwärmepumpe beträgt € 15.000



Es besteht die Möglichkeit die Häuser mit einem Aufpreis ab ca. € 35.000 in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben.



Fertigstellung



Die Übergabe ist zeitnah belagsfertig möglich.



Der Bauträger behält sich das Recht vor, geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsliste, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen vorzunehmen.



Wir wünschen Ihnen viel Freude mit Ihrem neuen Heim!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25445

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 339.000,00
Wohnfläche: 115,94 m²
Grundstücksfl.: 288,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 83,89 m²
Heizwärmebedarf:  B  47,60 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


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Eszter Virasztó

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

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