Anlegertraum! Wunderschöne Neubau-2-Zimmer Wohnung in 1190 (befristet vermietet bis 2027)

Wohnung - Etage, 1190 Wien


Die Hackhofergasse 13 liegt im begehrten 19. Bezirk Wiens (Döbling), einem der exklusivsten Wohngebiete der Stadt. Umgeben von Grünflächen wie dem Wienerwald und den Weinbergen des Kahlenbergs, bietet die Lage eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und Restaurants machen diese Adresse besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Anlegertraum! Wunderschöne Neubau-2-Zimmer Wohnung in 1190 (befristet vermietet bis 2027)

Wunderschöne Neubau-2-Zimmer Wohnung in 1190 



(Befristet vermietet bis 2027)





Diese exquisite 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf 70,43m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für individuelle Gestaltung und ein komfortables Leben. Sie befindet sich in der 2. Etage eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.



Genießen Sie den unvergleichlichen Grünblick in absoluter Ruhelage, der Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung, darunter edle Fliesen- und Parkettböden, die ein elegantes und modernes Ambiente schaffen. Die hochwertige Einbauküche in der offenen Wohnküche schafft ein stilvolles Ambiente und ist perfekt für entspannte Abende mit Freunden und Familie.



Zudem punktet die Wohnung mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz, die für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.





Aktuell ist die Wohnung bis zum 14.07.2027 befristet vermietet und erzielt eine Bruttomiete von 1.098,00 Euro monatlich. Diese Immobilie bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.





Daten im Überblick:



  • Kaufpreis: 399.000 EUR
  • Wohnfläche: 70,43m²
  • Zimmer: 2 Zimmer 
  • Stockwerk: 2. Stock mit Aufzug (barrierefrei!)
  • Baujahr: 2010
  • Betriebskosten inkl. USt.: 209,14 € EUR




Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung – zögern Sie nicht, uns anzusprechen!





Für eine Besichtigung und für die Detailunterlagen schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu.








Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7398/1157

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Betriebskosten: 120,46 €
MwSt Gesamt: 12,05 €
Wohnfläche: 70,43 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  48,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

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David Gabriel Hösch

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