Wohnerlebnis in Kärnten mit SEE- UND BERGPANORAMA ( Airbnb möglich)

Wohnung - Erdgeschoß, 9520 Annenheim


Vor einer beeindruckende Bergkulisse lockt der See in den Sommermonaten mit Wassertemperaturen von oft über 24 Grad Celsius – und das bei einer sehr guten Wasserqualität. Wer Wassersport, Badespass und Angeln liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Aber auch Wanderer, Mountainbiker und Paragleiter werden in luftigen Höhen mit überwältigenden Panoramen überzeugt. Den Großteil des Jahres herrscht idyllische Ruhe an den Ufern: Fischer, Segler und Ruderer teilen sich den See. Nur im Hochsommer kommt mit vielen Urlaubsgästen pulsierendes Leben an den See. Ab Mitte Dezember zieht es dann die Wintersportler auf die Gerlitzen. Hier locken mehr als 45 Pistenkilometer, verteilt auf 20 Seilbahnen und Lifte auf eines der größten Schigebiete in Kärnten. Schneesicher, mit perfekt präparierten Pisten und mehr als 2.000 Sonnenstunden besonders als Familienschigebiet beliebt. Und das alles praktisch vor der Haustüre. Vielleicht auch bald vor Ihrer.

Beschreibung der Immobilie

Wohnerlebnis in Kärnten mit SEE- UND BERGPANORAMA ( Airbnb möglich)

Leben, wo andere Urlaub machen. Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause.
Der unverbaubare Blick auf den Ossiacher See, über Burg Landskron, bis hin zu den Karawanken und den Julischen Alpen. Die Anlage und die Gliederung des Baukörpers garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Alle Wohnungen sind darauf abgestimmt, die einzigartige Lage und Aussicht spürbar zu machen. Die massive Bauweise in Ziegelausführung garantiert beste baubiologische und energetisch-thermische Eigenschaften in perfektem Preis-/Leistungsverhältnis sowie hohe Wertbeständigkeit.



Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Panoramablick von der großzügigen Terrasse auf den glitzernden See , dessen über 24 Grad warmes, kristallklares Wasser im Sommer zu Wassersport und Erholung einlädt, während im Winter das nahegelegene Skigebiet Gerlitzen mit schneesicheren Pisten und viel Sonnenschein begeistert.



Investieren Sie hier in Wohnqualität mit Weitblick.





Gewerbliche Nutzung erlaubt !







A U F T E I L U N G



Räumlichkeiten
  7,50 m² Vorraum, Gang, Garderobe                         

  2,50 m² Abstellraum                       

  1,20 m² WC                

  4,80 m² Schrankraum                 

13,10 m² Schlafzimmer                                       

  7,10 m² Bad                                   

34,20 m² Wohnen/Essen/Kochen   

40,90 m² Terrasse                           

Zubehör
    4,60 m² Kellerabteil AR/C02

  99,30 m² Gartenanteil  

  70,40 m² Nutzfläche



  • Tiefgaragenstellplatz gg. Aufpreis


L A G E



  • Wohnen am See mit Bergpanorama
  • Im Sommer fußläufig zum Strandbad, im Winter ins Schigebiet Gerlitzen
  • S-Bahn und Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Über 20 tägliche Zugverbindungen 
  • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Zentrum von Villach in weniger als 10 Minuten erreichbar
  • Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreichbar
  • Vier internationale Flughäfen max. 2 Stunden entfernt: Klagenfurt (45 km), Ljubljana (85 km), Graz (170 km), Salzburg (183 km).


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Preis per m² 6.679,- / 470.265,-



Preis je Tiefgaragenstellplatz 28.957,-



Gesamtpreis: 499.222,- zzgl. 3,6% Maklerprovision
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Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unter +43 664 2338861 ich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann My-Immocenter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8515/50

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 470.265,00 €
Wohnfläche: 70,40 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Garten: 99,30 m²
Keller: 4,60 m²
Heizwärmebedarf:  B  33,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Garage

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Marco Ressmann

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