Erstbezug! Gartenwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick

Wohnung - Erdgeschoß, 9520 Annenheim


Vor einer beeindruckende Bergkulisse lockt der See in den Sommermonaten mit Wassertemperaturen von oft über 24 Grad Celsius – und das bei einer sehr guten Wasserqualität. Wer Wassersport, Badespass und Angeln liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Aber auch Wanderer, Mountainbiker und Paragleiter werden in luftigen Höhen mit überwältigenden Panoramen überzeugt. Den Großteil des Jahres herrscht idyllische Ruhe an den Ufern: Fischer, Segler und Ruderer teilen sich den See. Nur im Hochsommer kommt mit vielen Urlaubsgästen pulsierendes Leben an den See. Ab Mitte Dezember zieht es dann die Wintersportler auf die Gerlitzen. Hier locken mehr als 45 Pistenkilometer, verteilt auf 18 Seilbahnen und Lifte auf eines der größten Schigebiete in Kärnten. Schneesicher, mit perfekt präparierten Pisten und mehr als 2.000 Sonnenstunden besonders als Familienschigebiet beliebt. Und das alles praktisch vor der Haustüre. Vielleicht auch bald vor Ihrer.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug! Gartenwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick

15 Wohneinheiten entstehen, seit Baubeginn in 2023, an der Westseite des Sees.
Der unverbaubare Blick reicht dabei in allen Wohnungen auf den Ossiacher See über Burg Landskron bis hin zu den Karawanken und den Julischen Alpen. Die Anlage und die Gliederung des Baukörpers garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Alle Wohnungen sind darauf abgestimmt, die einzigartige Lage und Aussicht spürbar zu machen. Die massive Bauweise in Ziegelausführung (mit Mineralwolle verfüllter Planziegel, 44cm) garantiert beste baubiologische und energetisch-thermische Eigenschaften in perfektem Preis-/Leistungsverhältnis sowie hohe Wertbeständigkeit.



Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Panoramablick von großzügigen Terrassen oder Balkonen. Investieren Sie hier in Wohnqualität mit Weitblick. Ein Kellerabteil für jede Wohnung ist im Angebot enthalten, ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.



H I G H L I G H T S



Einzigartiger Standort



  • In unverbaubarer Aussicht auf den Ossiacher See, inmitten einer attraktiven Tourismusregion mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und optimaler Verkehrsanbindung.


Exclusiver Wohnkomfort



  • aufgrund moderner und funktioneller Grundrisse, die ein Maximum an Flexibilität für unterschiedlichste Ansprüche bieten: zeitgemäße, loftartige Wohn-Ess- Kochbereiche, große Schlafzimmer und geräumige Badezimmer.


Lebensqualität



  • alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; teilweise sogar mit eigenen Gartenanteilen - so lässt sich das traumhafte Panorama jeden Tag genießen.
  • Hochwertige Ausstattung
  • Innovative Produkte und edle, langlebige Materialien, sorgsam ausgesucht.


Intelligente Haustechnik



  • für ein behagliches Wohnklima: Fußbodenheizung
  • mit Einzelraumregelung zur angenehmen Raumtemperierung in der kalten Jahreszeit. Nachhaltiger Einsatz von energieeffizienten Systemen (Energiegewinnung durch Luftwärmepumpen).


L A G E



Leben, wo andere Urlaub machen. Das ist Ihr Neues Zuhause.



  • Im Sommer genießen sie die fußläufige Erreichbarkeit des Strandbades, im Winter können Sie direkt zur Talstation der Kanzelbahn laufen, die Sie direkt ins Schigebiet Gerlitzen bringt.
  • Auch die S-Bahn und Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
  • Über 20 tägliche Verbindungen gibt es zum Hauptbahnhof Villach mit Direktverbindungen in alle größeren Städte und Metropolen des Landes.
  • Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.


Aber auch mit dem Auto sind sie gut angebunden, das Zentrum von Villach ist in weniger als 10 Minuten erreicht. In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Treffen / Ossiachersee. Im Umkreis von 2 Stunden erreichen sie 4 internationale Flughäfen: Airport Klagenfurt (45 km) Flughafen Ljubljana (85 km) Flughafen Graz (170 km) Flughafen Salzburg (183 km)



A U F T E I L U N G



Räumlichkeiten
  7,50 m² Garderobe                         

  2,50 m² Abstellraum                       

  1,20 m² WC                                   

  4,80 m² Schrankraum                     

13,10 m² Zimmer                           

  7,00 m² Bad                                   

34,20 m² Wohnen/Essen/Kochen   

34,20 m² Terrasse                           

Zubehör
  4,60 m² Kellerabteil D/02

97,90 m² Gartenanteil  

70,30 m² Nutzfläche



  • Tiefgaragenstellplatz gg. Aufpreis


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Preis per m² 5.467,- / 384.333,-



Preis je Tiefgaragenstellplatz 28.957,-



Gesamtpreis: 413.290,- zzgl. 3,6% Maklerprovision
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Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unter +43 664 2338861 ich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann My-Immocenter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8515/48

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 384.333,00 €
Wohnfläche: 70,10 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 97,90 m²
Keller: 4,60 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage

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Marco Ressmann

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