Zweitwohnsitz I Ruhelage mit Weitblick

Wohnung , 9872 Millstatt am See


Millstatt am See ist eine Marktgemeinde im Bezirk Spittal an der Drau im Bundesland Kärnten. Die Gemeinde Millstatt mit seinen rund 3.400 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Millstätter Sees südwestlich der bekannten Nockberge, die den Gurktaler Alpen zugehörig sind. Die nach Süden offene Beckenlage sowie der Schutz gegen Nordwinde wirken sich am Millstättersee positiv aus – die Gegend um den Millstättersee genießt so mehr Sonnenstunden als alle anderen Regionen in Oberkärnten. Millstatt gliedert sich in vier Katastralgemeinden; in einer, in Matzelsdorf, liegt der Ortsteil Sappl – hier befindet sich das durchdachte und mit viel Detailliebe und Know-how revitalisierte Objekt. Innerhalb von nur wenigen Jahrzehnten hat sich Millstatt am Ende des 19. Jahrhunderts zu einem ausgeprägten Fremdenverkehrsort entwickelt, insbesondere die - mittlerweile schon legendäre - Sommerfrische hat es seinen Gästen angetan. Begünstigt wurde der damalige Fremdenverkehr durch den Bau der Südbahn im Jahr 1873. Der Sommertourismus ist auch heute noch der wichtigste Wirtschaftsfaktor (85 %) der Gemeinde. Kurz nach der Monarchie, in der noch jungen Republik, wurde Millstatt 1921 offiziell zum Kurort. Anfang der 2000er verschrieb man sich dem Qualitätstourismus und der Nachhaltigkeit. Die gesund gesunkenen Gästezahlen und das Verbot für private Motorboote auf dem See trugen enorm zur regenerierten Umwelt bei – das Seewasser hat Trinkwasserqualität!

Beschreibung der Immobilie

Zweitwohnsitz I Ruhelage mit Weitblick

FACTS



  • Millstatt, direkt oberhalb des Millstättersees, Kärnten
  • Rarität Zweitwohnsitz
  • verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (als Anlageobjekt mit Rendite durch touristische Full-Service-Vermietung oder als Hauptwohnsitz jetzt oder später)
  • harmonische Gestaltung - eins mit dem See
  • 8 Appartements
  • von 34 bis 71 M2 Wohnfläche
  • traumhafte unverbaubare Hanglage mit Seeblick - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert
  • Kaufpreis ab € 256.700,00 netto
  • zzgl PKW-Stellplätze und Einrichtung
  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl 20 % MwSt


DAS SEELANDHAUS 



Das bestehende Appartementhaus mit sehr guter Gebäudesubstanz wird revitalisiert. Die 8 Appartements werden nach heutigem Standard mit viel Know-how und gutem Gespür modernisiert. Die Bauherren beweisen ein gutes G´spür, um Bestehendes im Sinne der Nachhaltigkeit von hoher Qualität zu bewahren (Upcycling) und gleichzeitig das Gebäude auf die neuesten technischen Erfordernisse zu bringen.    



Im Erdgeschoß werden sich drei renovierte Appartements im Ausmaß zwischen und 34 und 55 M2 befinden; im Obergeschoß zwei mit 71 und 55 M2. Das Appartement Top 4 mit 71 M2 macht mit einem wunderschönen taubenblauen Kachelofen auf sich aufmerksam. Im Dachgeschoß befinden sich drei Appartements mit 34, 50 und rund 63 M2.



Die beiden unteren Etagen, das Erdgeschoß und Obergeschoß, haben allesamt einen Eigengarten; von den beiden Wohnungen im Obergeschoß gelangt man über eine Treppe in den Garten.



Das see-landhaus ist ein Ort mit vielen Möglichkeiten: Sie suchen nach einem Top-Zweitwohnsitz in Kärnten mit Seeblick? Bitte sehr; hier haben Sie ihn gefunden. Sie möchten umziehen ins schöne Kärnten und in Ruhelage wohnen(Hauptwohnsitz): Hier haben Sie Ihren dauerhaften Rückzugsort mit viel Lebensqualität gefunden. Oder Sie möchten hie und da in Kärnten urlauben und sonst Geld verdienen mit Ihrem Appartement? Dann kommen Sie in den Genuss einer bis rund 6 %-igen Rendite durch Vermietung mit dem Ferienappartement-Spezialisten mybookings. Dieser übernimmt alle Arbeiten für Sie: von der Preisgestaltung und Insertion auf den Buchungsplattformen bis hin zur Abgabe der Tourismusbeiträge und Reinigung.





ÜBERGABE DER APPARTEMENTS: HERBST/WINTER 2025

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1610

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Kaufpreis: 268.600,00 €
Wohnfläche: 34,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 26,00 m²
Heizwärmebedarf: 59,00 kWh/m²a
fGEE: 0,86
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Carport

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Marianna Perterer

Perterer Immobilien GmbH

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