Neue Gewerbeeinheit mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Wals bei Salzburg!

Büro / Praxis - Praxis, 5071 Wals-Siezenheim


Dieses attraktive Bauvorhaben befindet sich mitten im Ortszentrum von Wals. „Das größte Dorf Österreichs“, wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht sie zu einer der liebens- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes.

Beschreibung der Immobilie

Neue Gewerbeeinheit mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Wals bei Salzburg!

Im Herzen von Wals-Siezenheim, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. 



Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 147 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde in zwei separate Bereiche für Büros oder Ordinationen aufgeteilt.

Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse und die Gewerbeart anzupassen.



Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: 



  • Ärzte und medizinische Berufe  
  • Kosmetik, Friseur oder ähnliches  
  • Büro, Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm.
    • Ordi 2 - ca. 59,62 m² Nutzfläche 

  • Garten und Terrasse 
  • Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei PKW-Freiplätze 
  • Lift 
  • Lagerraum im Kellergeschoss 
  • Individuelle Raumgestaltung möglich
  • Hochwertige Bauweise
  • PVC Bodenbeläge 
  • Großformatige Fliesen
  • Weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
  • Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen 
  • Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung 
  • Sanitärausstattung "Laufen Pro" 
  • HWB 27, fGEE 0,70
  • Fertigstellung Herbst 2025
  • Schlüsselfertig
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5594/996

Art: Büro / Praxis - Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 379.200,00 €
Nutzfläche: 59,62 m²
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Garten: 12,00 m²
Keller: 6,56 m²
Heizwärmebedarf: 27,00 kWh/m²a
fGEE: 0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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