Gartenseitige 4 Zimmer Balkonwohnung mit KFZ Stellplatz in zentraler Ruhelage von Mauer
Wohnung
,
1230
Wien
begehrte Maurer Lage, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz und von der Geßlgasse entfernt. Autobus 56A und 60A Strassenbahn Linie 60 S-Bahn - Bahnhof Atzgersdorf - ca. 12 Minuten mit der Linie 56A Eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Gartenseitige 4 Zimmer Balkonwohnung mit KFZ Stellplatz in zentraler Ruhelage von Mauer
Nahe der Geßlgasse und der Rodauner Straße kommt diese 4 Zimmerwohnung zum Verkauf.
Der Neubau wurde ca. 1967 errichtet und besteht aus 5 Häusern mit gesamt ca. 30 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock, äußerst ruhig gelegen, im letzten Haus der Anlage direkt angrenzend an Grünland welches als Gartenfläche ausgeführt ist.
Die Wohnung ist Richtung Südostwest ausgerichtet, der Balkon befindet auf der Südseite zur Gartenfläche hin ausgerichtet mit herrlichem Blick ins Grüne.
Bestehend aus:
- Vorzimmer
- Wohnraum ca. 19 m2
- separate geräumige Küche mit Essplatz ca. 20 m²
- Zimmer ca. 14 m²
- Kabinett ca. 9 m²
- großzügiges Bad mit Fenster und Wanne
- Toilette
Ein KFZ- Stellplatz im Innenhof - nahe der Hauseingangstüre - ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Weiters steht der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Die Fenster wurden ca. 2007 getauscht auf Internorm mit 3 Scheiben Verglasung.
Betriebskosten inkl. Kaltwasser: ca. € 213,00 brutto
Rücklage Wohnung + Stellplatz: ca. € 103,00
Stand Rücklage per 12.2023 ca. € 56.000,-- Guthaben.
Seitens Verkäufer werden die Parkettböden sowie die Küche noch erneuert.
Kaufpreis inkl. Stellplatz Verhandlungsbasis: EUR 447.000,00
Super ruhige Lage und doch zentral in Mauer!
Verkauf durch Immo Concept OG
Hr. Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 338
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 447.000,00 € |
| Betriebskosten: | 193,32 € |
| MwSt Gesamt: | 19,33 € |
| Wohnfläche: | 87,76 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 153,73 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,80 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Südbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Alfred Peter Bergmann
Immo Concept OG
H +43 676 36 28 176