Erstbezug - Schicke 3-Zimmer Gartenwohnung mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem | Provisionsfrei!
Wohnung
,
2522
Oberwaltersdorf
Der perfekte Mix! Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen. Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug - Schicke 3-Zimmer Gartenwohnung mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem | Provisionsfrei!
Exklusiv, urban und ganz natürlich: Unser Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien.
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1
Alle Wohnungen im Projekt werden sowohl im Sofortkauf wie auch in Miete mit Kaufoption angeboten. Alle Kunden erhalten weiters 3 Kaufoptionen mit einem Fixkaufpreis. Weitere Infos zu den Kaufpreisen: Giardino Kauf
Die Wohnfläche der hier angebotenen Wohnung in der Stiege 3/ Top 3 beträgt ca. 86m² und verfügt über einen ca. 213m² großen Garten.
Aufteilung:
- verfliester Eingangsbereich
- großzügiger Abstellraum mit knapp 3m²
- offen gestaltete Wohnküche (Küche nicht möbliert) mit ca. 38m² und Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 24m²
- großes Schlafzimmer mit knapp 17m² (Bietet sich aufgrund der Größe und Anordnung des Schlafbereichs ideal auch für den Einbau eines Schrankraums)
- Schlafzimmer 2. mit ca. 11m²
- Bad mit Wanne
- separates WC
Hardfacts zum Projekt:
- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
- durchgehend verlegte Eichenparkettböden
- Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden.)
Living the good life!
KOSTEN:
Miete brutto €1.4612,57
Finanzierungsbeitrag €90.400,-
Unbefristete Hauptmiete mit Kaufoption!
Wir bieten unseren Kunden verschiedene Zahlungsmodalitäten des Finanzierungsbeitrags an. Näheres auf Anfrage. Wir beraten Sie gerne!
Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter l.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5114/364455965
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.612,57 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.612,57 € |
| Kaltmiete: | 1.612,57 € |
| Wohnfläche: | 86,77 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 213,20 m² |
| Keller: | 3,01 m² |
| Heizwärmebedarf: | 33,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,76 |
Ihre persönliche Beratung
Ljubica Stojicic
Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH
T +43 1 605 73-0
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