Großzügige Terrassenwohnung mit Grün- und Stadtblick in Neustift am Walde!

Wohnung - Terrassenwohnung, 1190 Wien , Zuckerkandlgasse 59


In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Terrassenwohnung mit Grün- und Stadtblick in Neustift am Walde!

Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrank- bzw. Arbeitsraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse.



Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen.



Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet.



Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.



Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.



Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt. 



Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf!



Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.



Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.



Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.



Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <325m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <275m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <325m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <875m
U-Bahn <2.900m
Bahnhof <2.525m
Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1155/2402

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.889.000,00 €
Wohnfläche: 142,82 m²
Nutzfläche: 201,20 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 3
Keller: 22,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,08 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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