Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
Büro / Praxis
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
,
Gutenbergstraße
Das Büro/Praxishaus befindet sich in frequentierter Lage an der Feldkirchner Straße, nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß.
Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt.
Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann.
Aufteilung:
UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m²
EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m²
OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m²
DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m²
Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung.
Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <250m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2013
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.490.000,00 € |
| Betriebskosten: | 1.723,00 € |
| Nutzfläche: | 502,40 m² |
| Grundstücksfl.: | 774,00 m² |
| Gesamtfläche: | 502,40 m² |
| Bürofläche: | 261,44 m² |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 10 |
| Keller: | 114,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 91,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,08 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Thomas Preimess
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
T 05 09 09 8011