610 m² Geschäftslokal mit Büro, Halle, Werkstatt, Lager (1 Automin. bis S1)

610 m² Geschäftslokal mit Büro, Halle, Werkstatt, Lager (1 Automin. bis S1)

SCHWECHAT Nahe Stadtgrenze Wien, Klederinger Straße 31

1 Autominute (1,3 km) bis zum Autobahnknoten Schwechat (Bushaltestelle vor der Türe)

Gewerbeobjekt: Halle mit Büro, Werkstatt, Lager, 3 WCs, Bad usw. Auch die Freifläche davor am hauseigenen Grund.gehört dazu (Rot umrahmt am Foto) KFZ-Stellplätze oder Rangierplatz für An- und Auslieferung.

Die Neuvermietung erfolgt ziemlich branchenfrei.

Das Objekt teilt sich auf 2 Ebenen: Im EG ca. 330 m² und im UG 280 m²

Der Mieter darf grundsätzlich Umbauen was er braucht, das wird sehr tolerant gehalten.

Es gibt eine Hauszentralheizung. Mit dem vorigen Mieter war vereinbart, daß die Hauszentralheizung nicht benützt wird und er daher auch keine Heizkosten bezahlen muß. Nun kann sich der neue Mieter aussuchen ob er es genauso handhaben will oder ob die Heizung wieder angeschlossen wird. In letzterem Fall würden dann monatlich € 613,20 Heizkostenakonto anfallen.

Ein Untervermietrecht für das Untergeschoß wäre auch möglich.

Befristung 5-10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins netto: € 3.300,00

Betriebskosten dzt. monatlich: € 461,12

Bruttomonatsmiete: € 3.761,12 zuzügl. 20 % USt.

Kaution: 3 Gesamtmieten

ALLEINBEAUFTRAGT WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne zur Verfügung.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.425m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <925m
Universität <5.675m
Höhere Schule <7.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.400m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.375m
Post <1.425m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <3.550m
Straßenbahn <1.600m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <8.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap