Attraktiver Geschäftsstandort mit vielseitigen Büro-, Lager- und Produktionsflächen, barrierefrei, inklusive Parkplätze bei Klagenfurt zu vermieten

Halle / Lager / Produktion - Produktion, 9065 Ebenthal


Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft liegt in der charmanten Gemeinde Ebental und bietet Ihnen eine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klagenfurts sowie von der Autobahn A2 (Graz-Villach). Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden und Osten genießen Sie hier eine ruhige, entspannte Umgebung. Auf der Nordseite grenzt die Liegenschaft an ein Wohnhaus, während auf der Westseite die Gärtnereistraße verläuft, die in einer Sackgasse vor Ihrer Immobilie endet – für Ihre Kunden und Mitarbeiter also ganz bequem erreichbar. Ebental vereint hohe Lebensqualität mit aufstrebendem Wirtschaftspotential. Die Gemeinde, die aus 34 Ortschaften besteht und rund 8.200 Einwohner zählt, gehört zu den bevölkerungsreichsten in Kärnten. Mit ihrer attraktiven Infrastruktur, zahlreichen Wohnbauprojekten und einer ausgezeichneten Anbindung an Verkehrs- und Kinderbetreuungseinrichtungen bietet Ebental nicht nur einen hervorragenden Standort für Unternehmen, sondern auch ein angenehmes Lebensumfeld für die junge Bevölkerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einer dynamischen und lebenswerten Gemeinde niederzulassen.

Beschreibung der Immobilie

Attraktiver Geschäftsstandort mit vielseitigen Büro-, Lager- und Produktionsflächen, barrierefrei, inklusive Parkplätze bei Klagenfurt zu vermieten

Sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Gewerbehalle zu einem attraktiven Preis von nur € 6,-/m² Nettomietzins (Mietzins variiert je nach Ausstattung und Umbauwünschen des künftigen Mieters). Die Nebenkosten betragen € 2,50 und die Heizkosten € 0,67, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.



Flexibilität und Individualität



Die Größe der Mietfläche ist variabel und kann an Ihre speziellen Anforderungen angepasst werden. Der Mietpreis richtet sich nach Ihrer Eigenleistung und Ihren Ausbauwünschen, sodass Sie Ihre ideale Arbeitsumgebung gestalten können.



Highlights der Immobilie



  • Flexible Raumgestaltung
  • Erdgeschosslage
  • Barrierefreiheit
  • Zusätzliche Außenflächen auf Eigengrund
  • 3 große Carports und ein kleineres Carport für 3 Fahrzeuge
  • 19 PKW-Stellplätze


Diese hochwertige Gewerbefläche bietet eine Mischung aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Nebenräumen, die flexibel als Büros oder kleine Produktionseinheiten genutzt werden können. Im Keller stehen weitere Räume für Seminare, Aufenthaltsräume oder Lagerzwecke zur Verfügung.



Komfort und Effizienz



Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren thermisch saniert, um die Nebenkosten niedrig zu halten. Alle Arbeiten am und um das Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und stets ordnungsgemäß instand gehalten. Umbauten durch den Vermieter sind möglich und werden individuell besprochen, spiegeln sich jedoch im Mietpreis wider.



Umfassende Ausstattung



Das Gelände ist komplett eingezäunt und über ein elektrisches Tor befahrbar. Zudem verfügt die Halle über eine moderne Fernwärmeheizung und optional Holzpellets.



Ideal geeignet für:



  • Handwerksbetriebe
  • Ausstellungsflächen
  • Schauraum
  • Werkstatt
  • Fitnessstudio
  • Praxis


Übergabe und Anforderungen



Die Übergabe kann kurzfristig oder nach Absprache erfolgen. Für eine Anmietung benötigen wir:



  • Selbstauskunft
  • Einkommensnachweis oder Firmenbuchauszug
  • Kaution (3 Monatsmieten)


Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser attraktiven Gewerbehalle. Ihre neue Geschäftsliegenschaft wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 458

Art: Halle / Lager / Produktion - Produktion
Land: Österreich
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 6,00 €
Kaltmiete: 6,00 €
Miete / m²: 6,00 €
Wohnfläche: 780,00 m²
Nutzfläche: 780,00 m²
Grundstücksfl.: 2.809,80 m²
Zimmer: 15
WC: 3
Stellplätze: 25
Keller: 207,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Steinboden, Zentralheizung, Dusche, Carport, Parkplatz

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Ing. Günther Haber

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