2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Innenhofruhelage - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Wohnung , 1200 Wien


Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk. In 5 Minuten kommt man mit dem Bus 5A (200m bzw. 3 Gehminuten von der Haustür entfernt) zur U-Bahn Station Dresdnerstraße (U6), die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Eine Busstation weiter befindet sich die S-Bahnstation Wien Traisengasse mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien (S7, 25min). Die U-Bahnstation Jägerstraße liegt 10 Gehminuten entfernt. In der Umgebung der Wohnung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Innenhofruhelage - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Diese Wohnung im 3. Liftstock bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca. 65 m² ein Gefühl der Gemütlichkeit (Fernwärme) und des Komforts (Klimaanlage). Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die verglaste Loggia, die Ihnen einen wunderschönen Grünblick in den ruhigen Innenhof bietet. Hier können Sie entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.



Aufteilung:



  • großer Vorraum; ca. 10,63 m²
  • Wohnküche mit allen Geräten; ca. 29,31 m² 
  • Schlafzimmer; ca. 15 m²
  • Loggia; ca. 4,13 m²
  • begehbarer Schrank; ca. 2,31 m²
  • Abstellraum; ca. 1,07 m²
  • Bad mit Dusche; ca. 2,96 m²
  • WC; ca. 1,11 m²


Ausstattung:



  • Einbauküche 
  • Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Lift 
  • Kellerabteil
  • Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in der Dusche
  • Fahrrad- und Kinderspielraum


Zusammenfassung:



  • Hell und freundlich
  • Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
  • ca. 4,20 m² Loggia, innenhofseitig
  • Ruhige Lage


Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 508

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 319.000,00 €
Betriebskosten: 127,15 €
Heizkosten: 56,80 €
MwSt Gesamt: 21,87 €
Nutzfläche: 65,41 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1,85 m²
Heizwärmebedarf:  C  74,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz

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