3-Zimmerwohnung in der Lustkandlgasse im 9. Bezirk - Top Zustand auch als WG geeignet

Wohnung , 1090 Wien


Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Währinger Straße entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten liegt auch der idyllische Währinger Park in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Gegend eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmerwohnung in der Lustkandlgasse im 9. Bezirk - Top Zustand auch als WG geeignet

Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung im Herzen des 9. Bezirks?



Diese charmante 3-Zimmerwohnung in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Altbau aus dem Jahre 1910. Sie bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 67m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen aber sehr gut angebundenen Gegend Wiens suchen.





Diese 3-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:



  • Vorraum (mit Einbauschrank zur optimalen Raumnutzung)
  • gemütliches Wohn-/Esszimer
  • Schlafzimmer mit Innenhofblick
  • Kabinett optimal nutzbar als Kinderzimmer oder Home Office
  • lichtdurchflutete Küche
  • Badezimmer mit Dusche
  • separat begehbares WC




Facts:



  • Die Wohnung befindet sich im 1. Stock
  • BK-Abrechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage
  • Monatliche Rücklage 100,11€ 




Preis: 



  • Der Angebotspreis liegt bei 430.000 EURO, dieser ist als Rufpreis für das Bieterverfahren ausgewiesen. 
  • Sofortiger Zuschlagspreis liegt bei 490.000 EURO
  • Weitere Infos bekommen Sie direkt von uns.






Fotos von: ©RealAgency



Aurelie Immobilien - Wo Wohlfühlorte ein Zuhause haben. 



Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot. 



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Alles Liebe,



Ihr Aurelie Immobilien Team 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6626/304

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 430.000,00 €
Betriebskosten: 163,43 €
MwSt Gesamt: 16,34 €
Wohnfläche: 67,15 m²
Nutzfläche: 67,15 m²
Zimmer: 3
Heizwärmebedarf:  E  165,30 kWh/m²a
fGEE:  E  2,70
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