| U1-KEPLERPLATZ | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | RECHTLICHER NEUBAU

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Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch modernen Wohnkomfort in einem rechtlichen Neubau (1951). Die Wohnung befindet sich in einem top-sanierten Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Wohnung ist mit stillvollem Parkett ausgestattet. Die Nassräume, wie das separate WC und das Badezimmer sind künstlerisch verfliest.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche: Traumküche, eingebettet in ein helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer: Helles und geräumiges Zimmer, das individuell genutzt und gestaltet werden kann.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und stilvoller Handtuchtrockner.
• Separates WC: für mehr Privatsphäre 
• Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Utensilien.
• Lift: Bequemer Zugang zur Wohnung durch einen im Gebäude integrierten Aufzug.

Das Haus wurde kürzlich thermisch saniert und das Stiegenhaus neu ausgemalt.

Lage

Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Keplerplatz entfernt, sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Buslinie N6 und die Straßenbahnlinie D, die Ihnen zusätzliche Mobilität bieten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Nahversorger, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Zudem befinden sich in der Nähe Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap