++ Über den Dächern von Wien! ++

Wohnung - Terrassenwohnung, 1100 Wien , Triester Straße 40


U2 und U5 und S-Bahn Matzleinsdorferplatz

Beschreibung der Immobilie

++ Über den Dächern von Wien! ++

Über den Dächern von Wien!




  • Unmittelbar an der U5 und U2!



  • in den letzten beiden Etagen eines 6 - stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 befindet sich diese stilvolle Maisonette, die mit lichtdurchfluteten Räumen und sonnenverwöhnter Rundum - Aussichtsterrasse begeistert.



  • Immer mehr Menschen schätzen die Vorzüge des Wohnens in der Stadt. Sie kehren dem Grün des Umlands und der Region den Rücken. Da fällt schon mal die tägliche Anfahrt in die City weg. Weitere Vorteile gibt es genug: kurze Wege zur Arbeit, Shopping vor der Haustür, Kultur und Unterhaltung um die Ecke, Bekannte und Freunde jederzeit. 



  • Unweit der U5 Station Matzleinsdorfer Platz (dzt. in Bau) residieren Sie zentrumsnah in luftiger ruhiger Höhe über der Stadt und kommen in den Genuss erstklassiger Infrastruktur: alle Nahversorger, Ärzte, KiGa, VS, Märkte, Trafiks, diverse Gastronomie, der Martin-Luther-King-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten und Sie sind rasch am Flughafen sowie auf der Autobahn (A2, A1.)



  • Ein Lift bringt Sie direkt vor die Tür Ihrer Maisonette.



  • Das schicke Penthouse heißt Sie mit einem großen Vorraum, 5 hellen Zimmer, alle mit Ausgang auf eine wunderschöne riesige Terrasse, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, etc., Toilette und luftigen 3 Metern Raumhöhe willkommen. 



  • Von der großen Living - Area im Obergeschoß gelangen Sie auf die Dachterrasse mit 360 Grad - Aussicht, wo Sie ganztags Sonne und herrliche Ausblicke über die Dächer der Stadt genießen werden!



  • Rasenteppich auf den unteren Terrassen!



  • Sichtschutzzäune wurden auf allen Zäunen montiert!



  • 1 Tiefgaragenplatz ist inkludiert!



  • öffentliche Anbindung: Bus 7A, Straßenbahn 1 und 6, Badnerbahn, Bahnhof Station Matzleinsdorferplatz








Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!





Bei Interesse bitte einfach melden:

Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <650m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3843

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 570.000,00 €
Betriebskosten: 209,68 €
MwSt Gesamt: 29,46 €
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 190,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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