Sonnige 7-Zimmer Villa mit Garten & Doppel-Garage
Haus
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum sowie eine Bank und ein Geldautomat. Auch eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige 7-Zimmer Villa mit Garten & Doppel-Garage
Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe.
Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand.
Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC.
Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²).
Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar.
Generalsanierung 2023/24:
Neue Fenster mit elektrischen Jalousien
Neue Dachrinnen
Neues Rolltor bei Garage
Terrasse neu verfliest
Haus wurde komplett neu elektrifiziert
Kellerböden neu verfliest
Parkettböden geschliffen und versiegelt
Alle Innentüren neu
Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet
Haus innen kpl. neu ausgemalen
Bäder neu
Energieausweis 2024
Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage!
Gesamtfläche Grundstück: 698 m²
Doppelgarage: 28 m²
Wohnfläche gesamt 347 m²:
Keller 115 m²
Parterre 115 m²
1.OG 117 m²
Heizung: Öl
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1644
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 690.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.657,01 € |
| Wohnfläche: | 232,13 m² |
| Nutzfläche: | 347,01 m² |
| Grundstücksfl.: | 698,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 114,88 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 92,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,54 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Garage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Richard Gstettner
AOM-IMMOBILIEN - Consulting & Projektierung
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