2 Einfamilienhäuser mit großem Garten * Praxis/Büro/Arbeitsstätte * Naturliebhaber * Weinkeller

Charmante Einfamilienhäuser in Hollabrunn für Naturliebhaber

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 2 stilvolle Einfamilienhäuser für Ihr neues Familienparadies
• vielseitig nutzbar beispielsweise als Büro, Praxis, Arbeitsstätte - Wohnen und Arbeit vereint!
• Baujahr 1851
• Nutzfläche insgesamt rund 180 m²
• Grundfläche rund 1257 m² 
• gemütliche Terrasse mit Zugang zum Weinkeller
• Teich für Naturliebhaber
• großzügiger Pool mit Terrasse
• Gartenhütte mit rund 8 m²
• Photovoltaikanlage pro Hausmit je 5,5kW
• Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie zwei Kachelöfen
• Warmwasseraufbereitung mittels Boiler

Verfügbar: nach Rücksprache





Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Raschala, Hollabrunn und überzeugt durch die idyllische Grünlage, dem guten Erhaltungszustand und reichhaltigen Platzangebot.

 

Haus 1:

- Nutzfläche ca. 82 m²

- Grundstücksgröße ca. 181 m²

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem weiteren Vorraum, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Aufgrund der Tatsache, dass der Dachboden zur Gänze ausgebaut werden könnte, besteht die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen.

Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus renoviert und teilweise saniert. (Böden, Ausmalen, Badezimmer, Küche)

Energieausweis:

HWB: 82,1 kW/m²

fGEE: 1,23

gültig bis: 31.05.2034

Haus 2:

- Nutzfläche ca. 97 m²

- Grundstücksgröße ca. 1076 m²

- Baujahr 1851, 1. Erweiterung 1984 (Wohnzimmer, Durchgangszimmer), 2. Erweiterung 1990 (Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer)

Über den Vorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, durch den die Küche und das Bad mit Dusche und WC begehbar sind. Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer und zwei Kabinette bieten reichlich Wohnraum. Über einen Steinweg und anschließenden kleinen Holzsteg gelangt man in den märchenhaften Garten mit Naturteich, großzügigem Pool und Terrasse für gemütliche Stunden.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, zuletzt wurden 2023 das Bad erneuert, die Fassade neu verputzt und ausgemalt.

Energieausweis:

HWB: 197,9 kW/m²

fGEE: 2,00

gültig bis: 21.06.2034

Es besteht ein Servitutsrecht, in welchem geregelt ist, dass der Eigentümer des hinteren Hauses berechtigt ist, über die Einfahrt des vorderen Hauses zu seinem Grundstück zu gelangen.

Die Bauweise und Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt via Strom, welcher mittels Infrarotpaneele für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung wird mit einem Elektroboiler betrieben.

Zusätzlich sind zwei Kachelöfen gegeben - in der Küche bietet dieser ebenfalls eine Kochmöglichkeit (Haus 2).

Infrastruktur:

Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der idyllischen Umgebung ist Raschala auch ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeit- und Sportaktivitäten (Spazieren, Radfahren, uvm.)



Verkehrsanbindung:

S4: Wien Floridsdorf - Hollabrunn - Retz - Znojmo

REX3: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - Hollabrunn - Wien Meidling - Payerbach-Reichenau Bahnhof

Mit dem Auto:
Binnen 6 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Weinviertler Schnellstraße (A3)

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.