Großzügiges Familien-Landhaus, Feriendomizil in absoluter Ruhelage!

Haus , 8793 Gai


Die Liegenschaft befindet sich bei der Ortschaft Gai in der Steiermark, in der Nähe der Städte Trofaiach und Leoben (ca. 15 Autominuten entfernt). Die Lage ist sehr ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, eingebettet in die Abenteuer- und Sportregion "Erzberg Leoben" (mit Blick auf den Blumenberg Reiting). In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine rasche Nahversorgung gewährleisten. Das Ein- oder Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit viel Grün, großzügiger Lebensqualität und großem Erholungswert.

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Familien-Landhaus, Feriendomizil in absoluter Ruhelage!

Das großzügige Landhaus bietet viel Platz für Familie (Ein- oder Zweifamilienhaus), Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. 



Mit einigen Modernisierungsarbeiten und Renovierungen kann dieses Haus zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause werden. 



Objektdaten
Flächen gesamt
- Grundstücksfläche 800m²

- Nutzfläche dzt. ca. 500m² (KG, EG, OG, DG)



- Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 500m² 



 - KG ca. 141,07m² Nutzfläche (Lagerräume, Technikräume, Sauna, Dampfbad, Zirbenstube, WC)



 - EG ca. 88,65m² Wohnfläche (Vorraum, WC, großer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich ca. 70m², großzügiger, westseitiger Wintergarten ca. 55m², südseitige Terrassen ca. 30m²), zzgl. Doppelgarage ca. 53m²



-  OG ca. 130,74m² Wohnfläche (Vorraum, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, AR, 2 Balkone ca. 23m², west- und ostseitig)



-  DG ca. 85,68m² Wohnfläche (Vorraum, AR, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer mit WC, 2 Balkone ca. 14m², west- und ostseitig)



Ausstattung, Sonstiges
- Baujahr 1998



- Bauweise Ziegelmassiv



- Heizung, Warmwasser:

Mittels tiefliegender Wärmepumpe (ca. 80 - 100m) wird das Haus über eine Fußbodenheizung (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) beheizt und auch das Warmwasser wird damit aufbereitet und gespeichert, die Installationen einer Solaranlage sind vorhanden. 



- Ein großer Kachel-, Kaminofen im Wohnbereich bietet angenehme, zusätzliche Wärme



- Voll ausgestattete Wohnküche



- Hydraulischer Personenlift (für 3-5 Personen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß)



- Die Beleuchtung im gesamten Haus funktioniert großteils mit Sensorregelungen



- Elektrische Außenrollos im EG (Fenster und Wintergarten-Terrassentüren)



- Alle Wohnräume und Vorräume sind mit Marmorfliesenböden, alle Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet



- Alle Vorkehrungen für eine Regenwasser-Sprinkleranlage sind getroffen



- Alarmanlage



- Besichtigungen nach Vereinbarung





Kosten
Aktuelle Betriebskosten pro Monat ca. 260,- (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)

- Neuer Kaufpreis  € 519.000,-



Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8164/1865

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1998
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 519.000,00 €
Wohnfläche: 305,00 m²
Nutzfläche: 500,00 m²
Grundstücksfl.: 800,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 6
WC: 8
Balkone: 4
Terrassen: 2
Garten: 600,00 m²
Keller: 141,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  77,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Sauna, Alarmanlage

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