Großzügige Büroeinheit mit barrierefreien Verkaufsraum/Lager

Büro / Praxis , 2500 Baden


Lage: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Baden sowie vom Stadtzentrum entfernt. Diese Nähe zum öffentlichen Verkehr macht das Pendeln für Ihre Mitarbeiter und Kunden besonders bequem. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A2 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Büroeinheit mit barrierefreien Verkaufsraum/Lager

Objektdaten:



  • Adresse: Baden bei Wien, Österreich
  • Nutzfläche insgesamt: 188 m²
    • Bürofläche: 136 m²
    • Verkaufs-/Lagerfläche: 52 m²

  • Verfügbarkeit: Sofort




Highlights auf einen Blick:



  • Erstklassige Lage in Baden bei Wien
  • Voll klimatisierte Büro- und Lagerflächen
  • Große LKW-Zufahrt
  • Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten



Beschreibung:



Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsstätte in Baden  – einer Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Wirtschaft. Diese hervorragend ausgestattete Gewerbeimmobilie bietet alles, was Ihr Unternehmen benötigt.





Ausstattung:




  • Bürofläche (136 m²): Die voll klimatisierte Bürofläche bietet ausreichend Platz für ein komfortables Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Moderne IT-Infrastruktur ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit Ihrer Arbeit beginnen können.



  • Verkaufs-/Lagerfläche (52 m²): Diese flexible Fläche kann sowohl als Verkaufsraum als auch als Lager genutzt werden. Die klimatisierte Umgebung gewährleistet optimale Bedingungen für die Lagerung temperaturempfindlicher Waren.



  • LKW-Zufahrt: Die große Zufahrt ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang für LKWs, was die Logistik erheblich erleichtert. Ideal für Lieferungen und Warentransporte.



  • Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden in der Umgebung zur Verfügung.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/144

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 1.632,00 €
Kaltmiete: 1.632,00 €
Miete / m²: 8,68 €
Nutzfläche: 188,00 m²
Lagerfläche: 52,00 m²
Bürofläche: 136,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, DV-Verkabelung, Alarmanlage, Teeküche

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