Geschäftslokal/Büro/Ordination in exzellenter Lage/Döblinger Hauptstraße
Büro / Praxis
,
1190
Wien
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 37, 38, Buslinien 10A, 35A und 37A, ca. 15 min. bis zum Schottentor/Innenstadt, sowie U4/U6 Spittelau). Perfekte Nahversorgung durch die Nähe zur Döblinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen ist gegeben
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal/Büro/Ordination in exzellenter Lage/Döblinger Hauptstraße
In einer der gefragtesten grünen Wohngegenden des 19. Bezirks in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt dieses ebenerdige Geschäftslokal/Bürofläche mit dazugehörigen Kellerräumen zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit Option auf Verlängerung). Das Eckgebäude verfügt über großzügige Fensterflächen sowohl auf die Döblinger Hauptstraße als auch auf die Reithlegasse ausgerichtet. Der barrierefreie EG-Bereich eignet sich auch für Ordinationen.
Die ca. 302 m² große Geschäftsfläche erstreckt sich über 2 durch eine Innenstiege miteinander verbundene Ebenen und wurde bislang als Bankfiliale genützt. Eine entsprechende gediegene Möblierung und Ausstattung (Natursteinböden, Tischlereinbauten, Fassadenverkleidung etc.) sowie Nebenräume, Küche und Waschräume sind im Kellergeschoß vorhanden. Eine Adaptierung nach Mieterwunsch ist verhandelbar.
Garagenstellplätze können auf Anfrage in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden.
Eckdaten Objektnr. 4668
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaltmiete (netto): | 4.540,20 € |
| Kaltmiete: | 5.000,20 € |
| Miete / m²: | 15,00 € |
| Betriebskosten: | 460,00 € |
| MwSt Gesamt: | 500,02 € |
| Nutzfläche: | 302,67 m² |
| WC: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | C 92,10 kWh/m²a |
Ihre persönliche Beratung
Komm.-Rat. Ing. Gerda Chalupa
Chalupa Immobilien Services GmbH
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