NEUER PREIS - Verträumtes Haus mit traumhaften Garten in zentraler Lage

Haus , 4982 Obernberg am Inn


Kindergarten 550m / 7min / zu Fuß Volksschule 550m / 8min / zu Fuß Mittelschule 500m / 7min / zu Fuß Apotheke 300m / 4min / zu Fuß Arzt 250m / 4min / zu Fuß Bahnhof 6,8km / 9min / mit dem Auto Nahversorger 1,2km / 2min / mit dem Auto Gastronomie 300m / 4min / zu Fuß Freibad 800m / 11min / zu Fuß Badesee 8,4km / 11min / mit dem Auto

Beschreibung der Immobilie

NEUER PREIS - Verträumtes Haus mit traumhaften Garten in zentraler Lage

Eingebettet in einen idyllischen Garten,...
...direkt an der Anhöhe des Burgareals der Gemeinde Obernberg am Inn, befindet sich das Haus, mitten im Grünen. Dieses verträumte Zweiparteienhaus mit einem traumhaften Garten liegt in zentraler Lage.



Mitten im Grünen...



Die Liegenschaft mit Haus und Garten im Herzen des Innviertels umfasst insgesamt ca. 232,31 m2 Nutzfläche. Das Haus kann in zwei Wohnebenen aufgeteilt werden. Der Dachboden befindet sich im Rohbau und bietet Platz für eine eigene Wohnpartei. Geräumig und gemütlich geplant, bieten die beiden Einheiten ca. 95 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und derzeit ca. 120,88 m2 im Dachgeschoss. Das Haus wurde stets gut gepflegt und instand gehalten.

Im Laufe der Jahre erhielt es immer wieder Teilsanierungen. Im Jahr 2004 wurde ein Anbau errichtet, und auch das Dach wurde erneuert. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge, was die Privatsphäre jeder Partei gewährleistet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon.



Zum Haus gehören...



...eine eigene Garage und ein Carport, die über die Hauszufahrt gut erreichbar sind.



Ein besonderes Highlight...
...ist der verträumte Garten mit viel Altbaumbestand. Einen abgetrennten Bereich im hinteren Teil des Gartens bewohnen derzeit ein paar Hühner. Sie haben hier ihre eigene Hütte und ein Gehege. Außerdem befinden sich im Garten mehrere kleine Holzhütten und Unterstände. Hier ist Platz für Handwerksarbeiten oder einfach gemütliche Ecken zum Verweilen. Wer noch mehr Natur genießen möchte, kann über einen danebengelegenen Gehweg den Inn zu Fuß erreichen.





Sanierungen &

Besonderheiten



  • Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz
  • Teile des Hauses mit Fußbodenheizung
  • Fernwärme Heizung
  • Holzofen im Altbau
  • Terrasse im EG
  • Balkon im OG
  • Werkzeug und Möbel können nach Absprache übernommen werden
  • Zubau 2004
  • Dach 2004 – Satteldach mit Holzdachstuhl

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5753/516647246

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Kaufpreis: 335.000,00 €
Nutzfläche: 232,31 m²
Grundstücksfl.: 2.796,00 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  E  170,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage

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Ing. Johann Gattermaier

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