Exklusiver Dachgeschosstraum mit Wohlfühlfaktor - Großartig in jeder Hinsicht
Wohnung
- Dachgeschoß,
1030
Wien
Nahe gelegen an Bus, Straßenbahn und der U-Bahnstation, bietet die Lage eine optimale Kombination aus den Vorzügen der Stadt und einer erholsamen Wohnlage. Diese Lage besticht sowohl durch ihre Ruhe als auch die rasche Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
Beschreibung der Immobilie
Exklusiver Dachgeschosstraum mit Wohlfühlfaktor - Großartig in jeder Hinsicht
Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben.
Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage.
Das Ideal des Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem exklusiven Wohnumfeld ist hier gegeben.
Die repräsentative Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss.
Hoch hinaus besticht es mit einer üppigen & großzügigen Dachterrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen.
Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen – und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten.
Die Wohnfläche von insgesamt 129 m² teilt sich auf in einer Küche, großzügigen Wohn-Esszimmer, 3 Zimmern, Wintergarten, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum und zentralen Flurbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten - 2 Zimmer besitzen einen direkten Zugang auf die großzügige wunderschön angelegte Terrasse.
Das großzügige Raumprogramm bietet Ihnen die perfekte Raumaufteilung, die Sie begeistern wird.
Raumaufteilung :
- Küche mit Fenster auf die Terrasse
- Bad mit Wanne
- Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- zentraler Flurbereich
Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Resümee:
Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 868
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.096,77 € |
| Betriebskosten: | 224,67 € |
| Heizkosten: | 55,68 € |
| MwSt Gesamt: | 28,04 € |
| Wohnfläche: | 129,80 m² |
| Nutzfläche: | 155,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 94,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,20 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
ING. Christian Domnanovich
LA-Homes Immobilien
T +43 664 247 77 24