Idyllischer Wohntraum nahe Wien - genügend Platz für die ganze Familie!
Haus
- Einfamilienhaus,
2111
Obergänserndorf
- Ruhige Wohngegend Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Obergänserndorf in Niederösterreich, unweit der österreichischen Hauptstadt Wien. Die Lage bietet somit eine optimale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu einer pulsierenden Metropole. In der Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann
Beschreibung der Immobilie
Idyllischer Wohntraum nahe Wien - genügend Platz für die ganze Familie!
Nur 25 Minuten von Wien entfernt liegt dieses charmante und stilvolle Massiv-Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 1.703 m² großen Grundstück steht und über eine Wohnfläche von ca. 232 m², mit 7 Zimmern und einem herrlichen Garten verfügt, welche Platz für all Ihre Ideen und Träume bieten.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 114m2):
- Vorraum
- Küche
- Großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separate Toilette
Zusätzlich im Erdgeschoss:
- Atemberaubender Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 27m²)
- Werkraum mit Möglichkeit zur Garage (ca. 22m²)
- Heizraum (ca. 8,5m²)
OBERGESCHOSS (ca. 118m²):
- Erstes Schlafzimmer mit eignem begehbarem Kleiderschrank und Balkon
- Zweites Schlafzimmer
- Drittes Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer mit Möglichkeit für einen Küchenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette mit edlem Flair
Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung welche mit Holz oder Öl betrieben werden kann - im großzügigen Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein Kaminanschluss zur Verfügung - kuscheligen Winterabenden steht nichts im Wege.
Im hinterem Teil des Gartens befindet sich ein Edelstahlpool, welcher für eine optimale Abkühlung im Sommer sorgt!
Der Westbalkon ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten.
Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Zuhause.
INFRASTRUKTUR:
HARMANNSDORF: ca. 10 Auto-Minuten
KORNEUBURG: ca. 15 Auto-Minuten
WIEN: ca. 25 Auto-Minuten
KINDERGARTEN: im Ort!
SCHULBUS: zu Fuß erreichbar!
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Schmuckstück, mit seinen zahlreichen Besonderheiten, ein großartiges neues Zuhause!
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Pläne und weitere Fotos zu und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
--
Steven Waldner
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Tel: +43 699 184 100 88
E-Mail: steven.waldner@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300160324
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 515.000,00 € |
| Betriebskosten: | 125,00 € |
| Nutzfläche: | 232,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.703,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 1.500,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 107,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,73 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Garage, Parkplatz, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Steven Michael Waldner
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 184 100 88