Zukunft mit Potenzial – Zwei Altbauwohnungen als wertvolles Investment in 1050 Wien
Zinshaus Renditeobjekt
,
1050
Wien
1050 Wien Margereten, erlebt durch bedeutennfrastrukturprojekte eine Aufwertung und gilt auch ganz allgemein als aufstrebender Bezirk. Besonders die Erweiterung der U-Bahn und die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße tragen zur Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität des Bezirks bei. Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Mobilität seiner Bewohner, sondern verschönern auch das Stadtbild, wodurch 1050 Wien zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Fendigasse 3 bietet für ihre Bewohner kurze Fußwege zu täglichen Annehmlichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn Stationen in der Umgebung. Innerhalb von 20 Minuten erreicht man zu Fuß den Naschmarkt, der eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten bietet. Die Lage der Fendigasse 3 kombiniert bequemen Zugang zu Wiens kulturellen und sozialen Highlights mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse. Besonders die Erweiterung der U-Bahn und die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße tragen zur Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität des Bezirks bei.
Beschreibung der Immobilie
Zukunft mit Potenzial – Zwei Altbauwohnungen als wertvolles Investment in 1050 Wien
Altbau-Charme trifft Investitionspotenzial – 99 m² in 1050 Wien ab ca. € 4.500,-/m²
Top 9 - Ihre Chance, eine Idee Wirklichkeit werden zu lassen.
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1909 vereint Altbaucharme mit unzähligen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Auf ca. 47,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die Ihnen gestalterische Freiheit lässt: Zwei Zimmer (21,49 m² und 11,02 m²), eine geräumige Küche (10,03 m²) mit integriertem kleinen Bad, ein praktischer Vorraum (4,09 m²) sowie ein separates WC (1,07 m²).
Beheizt wird diese Wohnung mit einem umweltfreundlichen Pellet-Ofen. Die unmöblierte Küche und der Zustand der Wohnung eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Stil einfließen zu lassen. Es ist ein Raum für Visionäre, die aus diesem Rohdiamanten ein wahres Schmuckstück formen möchten.
Eine attraktive Eigenschaft: Der bereits eingereichte Plan für einen Holzbalkon mit ca. 3,9 m² erweitert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Charme dieser Wohnung.
Top 10 - Fertiggestellter Wiener Charme
In dem ersten Obergeschoss desselben Wiener Zinshauses erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2015 mit Sorgfalt und Bedacht verbessert wurde. Auf ca. 49,41 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept: Zwei lichtdurchflutete Zimmer (21,95 m² und 11,67 m²), eine geschickt geschnittene Küche (7,90 m²), ein elegantes Bad (2,37 m²), ein separates WC (1,26 m²) und zwei wohlproportionierte Vorraumbereiche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1772
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 445.500,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.500,00 € |
| Betriebskosten: | 509,76 € |
| MwSt Gesamt: | 50,98 € |
| Wohnfläche: | 99,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | F 202,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
Ausstattung
Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
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