++ Hier geht die Sonne auf! ++
Haus
- Zweifamilienhaus,
2393
Sittendorf
in sehr ruhiger Anrainergasse nahe Gaaden gelegen, 13 nach Wien!
Beschreibung der Immobilie
++ Hier geht die Sonne auf! ++
Haben Sie Sehnsucht nach Qualität und Schönheit?
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in dieser hochwertig ausgestatteten Villa in Sittendorf nahe Wien. Es erwarten Sie eleganter Luxus in herrlicher Ruhelage mit viel Privatsphäre - im Speckgürtel von Wien!
Eingangsebene: 123 m²: Windfang, Schrankraum, Fitnessraum, Bad, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heiztechnikraum, und einiges mehr
Obergeschoß: 170 m²: Vorraum, Wohnesszimmer mit offenen wunderschönen 73 m², zweiten Esszimmer/Büro, Gästezimmer, Bad und Toilette sowie Terrasse, uvm - es erwartet Sie ein lichterfülltes, offenes elegantes Wohnambiente der Extraklasse mit außergewöhnlicher Raumhöhe!
Dachgeschoß: 117 m²: Schlafzimmer, Schrankraum oder Kinderzimmer, 2 weitere Gästezimmer, Vorraum, Bad und Toilette
Dachboden: Ausbaupläne liegen auf.
kompletter Ausbau und Zubau 2012!
Gasheizung (2022) und Feststoffbrennheizung!
Highlights:
Infrarotkabine, Jacuzzi, modernste Ausstattung, hochwertige Technik, sonnenverwöhnte überdachte Terrassen, Infrarotkabine, ansprechende Küche fügt sich harmonisch ein und begeistert Hobbyköche mit hochwertiger Ausstattung, eine große Sonnenterrasse (komplett blickgeschützt!) im Westen lädt zum Entspannen bei traumhaftem Ausblick in die grüne Umgebung ein und es sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich.
Infrastruktur und Anbindung:
BILLA, Trafik, Bäckerei, Bank, Post, 2 Restaurants, Cafe, Friseur, uem im Nachbarort Gaaden
BUS 364 BHF Mödling und 255 BHF Liesing 100m vom Haus sowie A 21, A2, A1 in 5 PKW-Minuten erreichbar
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3823
| Art: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2009 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
| Betriebskosten: | 230,00 € |
| Wohnfläche: | 355,00 m² |
| Nutzfläche: | 410,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.382,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Garten: | 1.380,00 m² |
| Keller: | 52,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 78,70 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sicherheitskamera, Wasch/Trockenraum, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Roswitha Adler
Michael Bajer Immobilien
H +43 676 45 54 267