Exklusive Villa in Pama – Ehemaliges Doktorhaus mit Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus - Einfamilienhaus, 2422 Pama


Pama liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich, nahe der österreichisch-slowakischen Grenze. Durch seine strategische Lage bietet Pama eine ausgezeichnete Verbindung zu zwei bedeutenden Städten: Wien: Die österreichische Hauptstadt ist etwa 40 Kilometer entfernt und über die Autobahn schnell erreichbar. Wien bietet eine Fülle an kulturellen, kulinarischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Bratislava: Die Hauptstadt der Slowakei ist nur etwa 25 Kilometer entfernt und ebenfalls leicht über die Autobahn erreichbar. Bratislava bietet eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Pama profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Autobahn: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten nach Wien und Bratislava. Dies ist ideal für Pendler oder für Ausflüge in die Städte. Zugverbindung: Es gibt eine direkte Zugverbindung, die eine stressfreie Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen, die Pendlern und Reisenden zugutekommen. Umgebung Die Umgebung von Pama bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Naturlandschaft: Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Wanderwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Radfahren, Wandern und Spaziergänge in der Natur sind beliebte Freizeitbeschäftigungen. Weinregion: Niederösterreich ist berühmt für seine Weinbaugebiete. In der Umgebung von Pama finden Sie zahlreiche Weingüter, die zu Weinproben und gemütlichen Stunden einladen. Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Die Nähe zu Wien und Bratislava ermöglicht es Ihnen, eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Stätten zu besuchen. Beide Städte bieten eine reiche kulturelle Szene mit Theatern, Opern und Konzerten. Infrastruktur Pama selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Größere Einkaufszentren sind im nahen Kittsee zu finden. Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Gastronomie: Pama und die umliegenden Orte bieten eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, in denen Sie regionale und internationale Küche genießen können. Pama bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Villa in Pama – Ehemaliges Doktorhaus mit Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2422 Pama! Diese beeindruckende Villa, ehemals ein Doktorhaus, bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 300 m², verteilt auf zwölf großzügige Zimmer. 



Raumaufteilung und Wohnkomfort



Die Villa kann mühelos in zwei separate Wohneinheiten zu je 150 m² aufgeteilt werden, dank der zwei separaten Eingänge. Dies ermöglicht ein komfortables und privates Miteinanderleben, ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.



Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit einer Größe von etwa 270 m² und eigenem Eingang. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Gäste oder als Mietobjekt.



Luxuriöse Ausstattung und Annehmlichkeiten



  • Doppelgarage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
  • Keller: Ausgestattet mit einem Badezimmer, WC, einer Sauna und einem Indoor-Pool, der zu entspannten Stunden einlädt.
  • Bunker: Ein außergewöhnliches Merkmal des Hauses ist der Bunker, der mit einer externen Luftversorgung und aus Stahlbeton gebaut ist – ein sicherer Rückzugsort in jeder Situation.
  • Heizung: Das gesamte Haus wird mittels einer neuen Pelletheizung beheizt, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt. Alle Wasser- und Heizungsrohre wurden kürzlich erneuert.
  • Garten:  Der herrliche Garten bietet viel Platz und eine schöne Terrasse.


Grundstück und Außenbereich



Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1545 m², bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.



Lage und Verkehrsanbindung



Pama liegt ideal mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:



  • Autobahn: Schneller Zugang nach Wien und Bratislava, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Stadt.
  • Zugverbindung: Bequeme und stressfreie Reisemöglichkeiten in die umliegenden Städte.


Pama selbst ist ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht, aber dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet.



Diese Villa vereint stilvolle Eleganz mit modernem Komfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Pama!



Stilvolle Eleganz historischeFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei



Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!



Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <6.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <6.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6846/93

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 911.000,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
Grundstücksfl.: 1.545,00 m²
Zimmer: 12
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  C  96,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool

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