**Zentral begehbare Familienwohnung I 3-Zimmer I nähe Hauptbahnhof und Helmut-Zilk-Park**

**Zentral begehbare Familienwohnung I 3-Zimmer I nähe Hauptbahnhof und Helmut-Zilk-Park**

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m2 Wohnfläche im begehrten 2. Liftstock einer hervorragend gelegenen Immobilie in 1100 Wien, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Hier finden Sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und können von der attraktiven Lage profitieren.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Gästezimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Besucher eignet. Der große Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ausstattung.

Die hochwertigen Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer modernen Eck-Dusche ausgestattet, die zusätzlich über eine Dampfdusche verfügt - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. 

Highlights der Wohnung 

• Hervorragende Lage I sehr gute öffentliche Anbindung
• Großzügige Wohnfläche und große Wohnräume
• Modernes Badezimmer mit Dampfdusche
• Elektrische & programmierbare Außenjalousie
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden
• Eigenes Kellerabteil
• Im Wohnhaus ist ein Waschraum vorhanden

In der Umgebung der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Der Helmut-Zilk-Park bietet eine grüne Oase und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Teile Wiens ermöglichen.

Kaufpreis: € 319.000,-
Betriebskosten mit Stand per 01.06.2023: € 315,68 (inkl. Ust.)

zzgl. einer Akonto-Zahlung für Heizung und Wasser in Höhe von mtl. € 69,50 (inkl. Ust.) 

Ablöse: €15.000,-

Beim Kauf der Immobilie fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. Ust an. 

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0699 11 330 100 zur Verfügung. 

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Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen:

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap