ARBEITEN & WOHNEN UNTER EINEM DACH: ORDINATION I KANZLEI I WOHNEN

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Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand, wobei für einen Teil davon ein Abbruchbescheid vorliegt. Die Liegenschaft weist eine ideale Bebauungsdichte von 75% auf Bauklasse I, II. Der verwunschene Garten im hinteren Bereich bietet Privatsphäre und jede Menge Platz für Erholung und gestalterischen Spielraum. Der vordere Trakt liegt in der Schutzzone und muss erhalten werden. Hier wäre Platz für eine Ordination oder auch eine Kanzlei. Im hinteren Teil der Liegenschaft wäre ein Neubau möglich, sowohl für Private als auch Bauträger interessant.

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1060m2 - 75% Bebauungdichte Bauklasse I,II
• NUTZFLÄCHE ALTBESTAND: rund 500m2 (wird bestandsfrei übergeben)
• ERZIELBARE NUTZFLÄCHE: rund 1350m2 (Alt- und Neubau)**
• TRANSAKTION: SHARE ODER ASSET DEAL beides möglich

Im Herzen vom wunderschönen Klosterneuburg gelegen, umgeben von Geschichte die bis hin zu den alten Römern reicht. Klosterneuburg hat sich den dörflichen Charme und Charakter bewahrt. Hier lebt es sich bequem und gemütlich und trotzdem Nahe an der Hauptstadt Wien. Hier gibt es ihn noch: den kleinen Geissler mit selbst gebackenen Keksen und wunderbarem Käse um die Ecke, und nicht nur zum Einkaufen auch zum Tratschen ist hier noch Zeit ....

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

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Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

* Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen

** Information seitens Abgeber gemäß einer vorbesprochenen Studie mit dem Bauamt 

*** die GB Eintragungsgebühr entfällt für Kaufabschlüsse (entsprechend den Bedingungen des Nationalratsbeschlusses der Bundesregierung) nach dem 1. April 2024 

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap